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近日，则重磅消息震撼来袭！国新办举行新闻发布会，宣布存量利率要降，平均降幅达 50 基点左右。
此次发布会可谓万众瞩目。央行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、中国证券监督管理委员会主席吴清齐聚一堂，共同介绍金融支持经济高质量发展的有关情况。
会上，央行行长潘功胜重磅宣布：
其一，在近期，存款准备金率将下调 0.5 个百分点，此举将向金融市场注入长期流动性约 1 万亿元。
其二，着手降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。致力于引导商业银行把存量房贷利率调整至新发放房贷利率的水平附近，预计平均降幅约为 0.5 个百分点。同时，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例自 25% 下调至 15%。
其三，降低中央银行政策利率，把 7 天期逆回购操作利率下调 0.2 个百分点，由当前的 1.7% 降至 1.5%，进而引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，以保持商业银行净息差的稳定。
众所周知，在去年，全国范围内进行了一次大规模的存量房贷利率下调。彼时，大部分存量房贷客户的执行利率降为 4.2%（首套），以当时的视角来看，这一利率水平已处于较低状态。然而，对比当下最新的 2 字头利率（苏州首套最低可达 2.85%），老用户们依旧仿佛站在高岗之上。对于动辄百万的贷款而言，体现在利息上每月便要多支出不少金额。
尤其是接下来新用户的利率还有继续下调的可能，这使得存量房贷客户不得不感到 “破防”，也致使部分购房者对调控举措感到失望，对市场逐渐失去信任。正因如此，关于存量房贷利率下调的呼声始终未曾停歇，同时还催生了新一轮的提前还贷热潮。此次上层官宣指导存量房贷下调，无疑是顺应民心之举！让我们拭目以待各大银行后续的具体执行情况。
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