马上致电管家领取楼盘优惠
400-7638-577 转 013043
金地商置湖城风华楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.3
项目信息
项目名称：金地湖城风华
项目位置
• 地址：苏州市吴江区汾湖黎里镇海南路666号。
• 交通：位于G50沪渝高速和苏嘉杭高速的交汇处，交通便利。距离苏州南站（在建）约7公里，未来将引入苏州轨道交通10号线。
开发商
• 开发商：金地商置、东恒盛、富润三强联合打造。
建筑面积与规划
• 建筑面积：17.4万平方米，其中住宅建筑面积13.38万平方米，商业建筑面积4.03万平方米。
• 容积率：1.7。
• 绿化率：30%。
• 建筑类型：包括10幢9层洋房，2幢10层高层，1幢11层高层，4幢18层高层。
户型与价格
• 户型：主要户型为三居室（81-97㎡）和四居室（112㎡）。
• 价格：均价约1.48-2万/㎡，总价约120-230万。
交房时间
• 预计交房时间：2023年。
项目亮点
金地湖城风华位于苏州市吴江区汾湖黎里镇，是金地商置、东恒盛、富润三强联合打造的高品质住宅项目。该项目的亮点之一在于其优越的地理位置，处于长三角一体化先行区——汾湖，这一区域是国家发展战略的重要组成部分，未来发展前景广阔。项目距离苏州南站（在建）约7公里，该站是沪苏湖铁路和通苏嘉甬城际高铁的交汇点，通车后将实现8min到松江，20min到达上海虹桥枢纽，使得汾湖与上海的联系更加紧密，为业主提供了便捷的交通条件。
在配套设施方面，金地湖城风华自带有超4万平方米的旗舰商业，包括东恒盛四星级酒店、3000平方米的风情商业街以及9000平方米的高档写字楼。这些配套设施不仅为业主提供了丰富的商业服务，也提升了整个社区的生活品质。此外，项目周边的教育资源丰富，有汾湖实验小学、汾湖实验初级中学等多所学校，为家庭提供了良好的教育环境。
项目的建筑风格和户型设计也是其亮点之一。金地湖城风华以洋房为主，洋房占比高达10栋，形成了低密度的社区环境，为业主提供了更加舒适和私密的居住体验。户型设计上，项目提供了81-97㎡的小户型，以及112㎡的四居室，满足了不同家庭的需求。同时，项目采用了高配比宽厅户型设计，使得居住空间更加宽敞明亮。
此外，金地湖城风华还提供了酒店式管家星级物业服务，为业主打造了高品质的生活方式。物业服务团队将提供专业的管家服务，确保业主在日常生活中能够享受到便捷和舒适的服务体验。总体而言，金地湖城风华凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的建筑设计以及专业的物业服务，成为了苏州房地产市场中的一个亮点项目，为业主提供了一个宜居、便捷、舒适的生活环境。
区域价值
战略地位提升
生活品质提升
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
苏州吴江区汾湖板块在长三角一体化的国家战略中占据了举足轻重的地位。其独特的地理优势，使得汾湖成为连接江苏、浙江、上海三省市的黄金三角腹地，特别是在苏州南站的建设推动下，汾湖的区域价值得到了显著提升。汾湖高新区作为创新发展的动力源，不仅在科技创新上展现出活力，还在传统产业升级和新兴产业发展上取得了显著成效。教育、医疗、商业和环境等生活配套的完善，使得汾湖成为适宜居住和工作的理想之地。随着交通网络的进一步发达和公共服务设施的不断提升，汾湖的未来发展潜力巨大，无论是对于居住者还是投资者来说，都具有极高的吸引力。
配套价值
详细配套以评分
小吉点评
苏州吴江区汾湖板块的配套价值体现在其完善的交通网络、丰富的商业资源、优质的教育资源、健全的医疗设施以及优越的生态环境。交通配套方面，汾湖站和苏州南站的建设，以及多条高速和公交线路的布局，使得汾湖板块成为长三角地区的重要交通枢纽。商业配套上，汾湖金鼎世纪购物广场、华润万家等大型购物中心为居民提供了便利的购物环境。教育配套上，汾湖高新区实验学校和中加枫华国际学校等教育机构，为板块内的居民提供了从幼儿园到中学的全方位教育服务。医疗配套上，吴江区第五人民医院等医疗机构为居民的健康提供了保障。环境配套上，众多的公园和生态资源为居民提供了优质的休闲和生活环境。总体来看，汾湖板块的配套设施完善，不仅满足了居民的日常生活需求，也为板块的未来发展提供了坚实的基础。
小区分析
金地湖城风华小区位于苏州市吴江区汾湖黎里镇，是一个由金地商置、东恒盛、富润三强联合打造的高品质住宅项目。小区的整体规划充分体现了对居住品质的追求和对自然环境的尊重。
小区由10幢9层洋房、2幢10层高层、1幢11层高层以及4幢18层高层组成，整体布局呈现出“北高南低”的特点，这样的设计不仅使得小区内部的建筑错落有致，而且能够最大化地为每户住宅提供充足的采光空间。洋房的高占比使得整个社区的建筑密度相对较低，营造出一种宁静舒适的居住氛围。
小区内部的绿化设计同样值得称道，绿化率达到了30%。在小区内部，高低错落地种植了灌木及树木等多种植被，形成了丰富的景观层次，实现了四季绿意盎然的效果。这样的绿化设计不仅为居民提供了一个宜人的生活环境，还为小区增添了一份生机与活力。
在建筑外立面材料的选择上，金地湖城风华采用了干挂石材与真石漆相结合的方式。干挂石材具有质地坚硬、耐候性强、装饰效果好等特点，而真石漆则具有色彩丰富、质感逼真、施工方便等优点。两者的结合使得小区的建筑外立面既显得大气风雅，又具有良好的耐久性和美观性。
小区内部还配备了完善的设施，包括酒店式管家星级物业服务、人车分流系统、双重全装修大堂等。酒店式管家星级物业服务为居民提供了专业的管家服务，确保了居民在日常生活中能够享受到便捷和舒适的服务体验。人车分流系统则有效地将行人和车辆分开，保障了居民的出行安全和小区的安静环境。双重全装修大堂的设计则提升了小区的档次和品质，为居民提供了一个优雅舒适的公共空间。
此外，小区还引入了金地360°Plus玩呗系统，该系统涵盖了儿童游乐设施、成人健身器材、休闲娱乐空间等多个方面，能够满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。无论是孩子在儿童游乐区尽情玩耍，还是成年人在健身器材上锻炼身体，亦或是老年人在休闲娱乐空间里聊天、下棋，都能在这里找到属于自己的乐趣。
总的来说，金地湖城风华小区的内部规划充分考虑了居住的舒适性、安全性和便利性，为居民打造了一个高品质、宜居的生活环境。无论是从建筑布局、绿化设计、外立面材料选择，还是从内部设施配备等方面来看，金地湖城风华都展现出了其独特的魅力和优势，成为了一个值得期待的高品质住宅项目。
户型分析
户型分析
户型介绍
81㎡三居室
金地湖城风华的81㎡三居室户型是项目中的最小户型，主要分布在3/4号楼的四至八层东边户02室。该户型的格局方正，三开间朝南，保证了充足的采光和良好的通风条件。入户设有玄关，增加了私密性的同时，也为业主提供了额外的储物空间。餐客厅一体设计，直通景观阳台，视野开阔，使得整个空间显得更加通透和宽敞。北面的储物间可以与北阳台合并，改造成儿童房或其他功能区，进一步提升了空间的灵活性和实用性。此外，该户型还采用了多飘窗设计，不仅增强了室内的采光效果，还为居住者提供了更多的休闲空间。尽管厨房与入户门相距较远，购物归来放置物品稍显不便，但整体而言，81㎡三居室户型以其紧凑的空间布局和合理的设计，满足了小家庭的基本居住需求，适合首次置业的刚需购房者。
95㎡三居室
95㎡三居室户型是金地湖城风华的主力户型之一，主要分布在5/6号楼的标准层东边01室。该户型实现了3房2厅2卫的布局，空间利用率极高。餐客厅一体，横厅设计，动静分区明晰，为家庭成员提供了舒适的活动空间。大面宽的景观阳台，不仅满足了日常的休闲和晾晒需求，还为居住者提供了一个观赏小区美景的绝佳位置。主卧带独立卫浴，居住舒适度高，私密性强，为业主打造了一个安静舒适的休息空间。北面的储物间与北阳台可以合并使用，作为儿童房或其他功能区，进一步拓展了居住空间。U型厨房设计，使得烹饪过程更加便捷，同时也为家庭成员提供了更多的互动空间。整体而言，95㎡三居室户型以其合理的空间布局和齐全的功能配置，满足了家庭成员的多样化需求，适合三口之家或四口之家的居住选择.
112㎡四居室
112㎡四居室户型是金地湖城风华中面积最大的户型，整体格局方正，南北通透，利于后期家具的摆放，无面积浪费。入户玄关设计，套内私密性好，为业主提供了一个安全舒适的居住环境。餐厅与客厅横厅布局，南连大面宽阳台，视野开阔，采光充足，使得整个空间明亮而温馨。U型厨房设计，客卫干湿分离，日常使用方便，为家庭成员提供了便捷的生活体验。主卧套房，带大飘窗与独立卫浴，居住舒适度高，为业主打造了一个豪华舒适的休息空间。北阳台可以与入户门旁的储物间合并改造为书房或其他功能区，尽管安静程度有欠缺，但是增加了套内功能区，使得居住空间更加丰富多样。112㎡四居室户型以其宽敞的空间和齐全的功能配置，满足了大家庭的居住需求，适合追求高品质生活的家庭选择.
装修标准
金地湖城风华项目为毛坯交付，业主可以根据自己的喜好和需求进行个性化装修。虽然项目本身不提供精装修，但开发商在建筑质量和施工工艺上都严格按照高标准执行，为业主提供了良好的装修基础。
项目采用的建筑材料和施工技术均符合国家相关标准和规范，确保了建筑的安全性和耐久性。此外，项目在设计上也充分考虑了居住的舒适性和实用性，户型设计合理，空间布局灵活，为业主提供了更多的装修可能性。业主可以根据自己的生活习惯和审美喜好，选择不同的装修风格和材料，打造出一个温馨、舒适、个性化的居住空间。
同时，项目周边的装修材料市场和装修公司资源丰富，业主可以方便地获取各种装修服务和材料，满足自己对高品质生活的追求。总之，金地湖城风华的毛坯交付方式，虽然需要业主投入一定的装修成本和精力，但也为业主提供了更大的装修自由度和个性化空间，使其能够根据自己的需求和喜好，打造出一个真正属于自己的理想家园。
你可以按区域查找苏州新房、二手房，也可以按区域查询苏州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
Copyright © 2025 jiwu.com 深圳市吉屋网络技术有限公司 ALL Rights Reserved
ICP备案(粤ICP备11045667号)|增值电信业务经营许可证|房地产经纪机构备案|工商网监|中国电子认证服务产业联盟|粤公网安备 44030502001914号 
.png)
