银洲、碧桂园揽下启东城南、吕四港镇优质宅地！

2020/05/13 11:08

 今日（5月12日）启东两宗优质宅地成功出让，成交总价达18.37亿元，成交总面积为110446㎡。南通银洲房地产开发有限公司以13.02亿元竞得2001地块，成交楼面价达10331元/㎡，溢价率为23.30%。启东碧虹置业有限公司（碧桂园）以总价5.35亿元竞得2002地块，成交楼面价达5637元/㎡，溢价率为2.49% 。 

地块信息

2001地块

2002地块

2001地块：地块于5月12日上午10点准时开拍，随即进入火热竞拍模式。竞价开始第二轮便有房企直接加价1800万，随后更有房企多次直接加价3000万，土拍一度达到高潮。竞价仅开始4**，楼面价已达9069元/㎡创下区域新高。**终，经过59轮激烈角逐，银洲集团以13亿元揽下2001地块，楼面价破万，刷新区域纪录。

2002地块：地块于5月12日下午14点准时开拍，14**内地块火速成交。碧桂园以5.35亿元竞得该地块，楼面价为5637元/㎡，溢价率为2.49%。

土拍研究院点评

1开拍前已有多轮报价  

房企拿地意向强烈

据南通土地交易中心数据显示，早在开拍之前，2001地块已有9轮报价，2002地块已有5轮报价。进入竞价环节后，短短6**之内，2001地块1800万加价一次、3000万加价两次，随后竞价开始1**地块楼面价破万，迎来启东首个万元地。

2001地块位于启东城南核心地段，楼面价10331元/㎡首次破万打破区域纪录，在某种程度上具有区域楼市风向标的重要作用，银洲集团此次落子启东，将再次引领启东楼市新格局。

2001地块周边教育、医疗、商业配套资源一应俱全，同时临近蝶湖公园以及江海清风园，生态环境优美。完备的配套设施、宜居的生态环境，也大大增强了房企拿地的信心。

2周边新老项目较多  

入市后存在一定去化压力

2001地块成交楼面价达10331元/㎡，与此前1904地块**高楼面价8976元/㎡相比，高出1355元/㎡，再度刷新区域纪录。地块周边有多个高品质住宅项目，包括合景悦湖四季、蝶湖世界湾、金地上海启东1942项目（金地代建项目）等。据相关资料显示，目前合景悦湖四季在售均价15000元/㎡左右，在售户型有90-115㎡三居室。蝶湖世界湾在售均价14900元/㎡，为小高层、高层板楼，在售户型有132-230㎡三居、四居。金地上海启东1942项目为代建项目，目前处于蓄客阶段。

需要注意的是，合景悦湖四季项目由合景泰富和银洲集团共同打造，蝶湖世界湾项目由碧桂园、银洲、新城三大品牌房企联袂，银洲此次再次强势拿地，可见对未来市场一片看好。另外，地块周边启东碧桂园二手房均价达16247元/㎡，地块周边新老项目较多，后续竞争较大，项目入市后可能存在一定的去化压力。作为启东老牌房企，相信银洲这次一定会带来精品之作以满足市场所需。

3环沪规划利好  

启东成置业优选地

启东位于上海市北部，三面环水，形似半岛，集黄金水道、黄金海岸、黄金大通道于一身，是出江入海的重要门户，相比较其他环沪城市，启东是**一个既靠江又靠海的城市。启东凭借沿江靠海的地理区位优势，在一带一路、长江经济带、环上海一**经济圈等多重利好的叠加下，成为了承接上海产业、技术、资源等外溢的**站，目前，已有多个世界500强知名企业**。

今日两宗地块的成功出让，银洲、碧桂园两家实力房企再次落子启东，必将为城市建设发展助力。启东从“接轨上海”到“融入上海”，环沪城市的每一步都走得越来越明确。目前来讲，启东**门槛较低，置业资金压力适中，加之居住环境优越，已然成为环沪置业的优选地。