姑苏房改房房产证换取近期解读教您房改功令常识

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-08-07 15:09:00

姑苏房改房房产证变革

房改房过户手续及过程等详解

问：我购置了一套房改房，房产证还没过户，请示此类房屋的过户过程是如何的?还有“房屋能否上市买卖”是什么意思?感谢

中顾网律师答复：

已购房改房打点过户手续时，生意两边应就此签订相关和谈，并持房屋所有权证及各自的身份证件到房屋地点地的买卖局部打点立契过户手续，同时买方按出售价款的3%交纳地盘出让金。

■房改房过户过程、费用、手续

●房改房过户过程

1、生意两边成立信息相通渠道，买方熟悉房屋整体近况及产权环境，请求卖方供应合法的证件，包罗房屋所有权证书、身份证件及其余证件。

2、如卖方供应的房屋合法，可市买卖，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房生意的必经法度模范)，生意两边签定房屋生意合同(或称房屋生意契约)。生意两边经过商谈，对房屋坐落位置、产权环境及出售价钱、房屋拜托时辰、房屋拜托、产权打点等杀青一致定见后，两边签定至少一式三份的房屋生意合同。

3、生意两边共同向房地产买卖打点局部提出申请，接收查看。生意两边向房地产打点局部提出申请手续后，打点局部要检验有关证件，查看产权，对相符上市前提的房屋准予打点过户手续，对无产权或局部产权又未获得其他产权公有人书面赞成的环境拒绝申请，禁止上市买卖。

4、立契。房地产买卖打点局部按照买卖房屋的产权环境和购置器械，按买卖局部事先设定的审批权限逐级申报考查核准后，买卖两边才干打点立契手续。如今北京市已打消了买卖过程中间的房地产卖契，即巨匠所俗称的“白契”。

5、交纳税费。税费的构成比拟复杂，要按照买卖房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济合用房与其余商品房的税费构成是纷歧样的。

6、打点产权转移过户手续。买卖两边在房地产买卖打点局部打点完产权变革挂号后，买卖资料移送到发证局部，买方凭付出房屋所有权证告诉单到发证局部申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签定完房屋生意合同后由生意两边共同到贷款银行打点贷款手续，银行考查买方的资信，对两边欲买卖的房屋进行评介，以一定买方的贷款额度，而后核准买方的贷款，待两边完成产权挂号变革，买方付出房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方付出房屋所有权证、付清所有房款，卖方拜托房屋并结清所有财产费后两边的二手房屋生意合同所有履行完毕。

●房改房过户所要资料

两边筹办资料

产权证过户资料:旧产权证、生意契约、权属申请挂号表

卖方：身份证、授权委托公证书(在卖方不克不及参预时可授权他人代办)

注：在打点产权证过户时，要先配图

地盘证过户：当新的产权证打点出件后便可到地盘局打点地盘证的过户手续了

资料：新产权证(原、复印件)、生意契约、老地盘证原件、产权人身份证

注：若产权人不克不及亲身打点地盘证可委托他人打点，委托人需供应本身身份证(原、复印件)、地盘挂号委托书

●房改房过户费用

1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;

2、营业税(卖方)：取得房产证未满2年按房价的5.5%收取;

3、个人所得税(卖方交纳)：取得房产证未满5年，按买卖差价的20%收取;

4、买卖费：6元/平米，两边各付一半;5、挂号费：80元，买方交纳。

●房改房过户手续

1、凡需打点二手房买卖的房屋权利人，在房地产买卖大厅打点房产过户手续前，起初在大厅内的地税局部办税窗口交纳过户触及的个人所得税、印花税等税费，并在财政局部的办税窗口交纳契税等税费后，方可打点房产过户手续。

让渡个人住宅需向地税局部供应的证明资料：

1、对个人购置商品房不足5年让渡的，交纳营业税和个人所得税，需要提交的资料有买卖两边签定的购房和谈书原件和复印件;新旧契税证的复印件;买卖两边的身份证复印件。

2、对个人购置房改房不足5年让渡的，交纳个人所得税需提交买卖两边签定的购房和谈书原件和复印件;新契税证的复印件;买卖两边的身份证复印件;房本复印件。

二手房交纳契税所需的资料：

1、房改房出示原房本，留房本复印件，两边和谈一份。

2、非房改房：上手契证，两边和谈一份。

2、打点地点：市房管局买卖大厅一楼5、9、10、11、12号窗口。

3、提交资料：

1、原房屋所有权证(属安次区发放的需提交原始档案)

2、生意和谈原件。

3、生意两边身份证明原件及复印件(属房改房转移的，另需提交原房屋所有权人夫妻两边身份证明、成婚证明原件及复印件)。

4、国有地盘使用权证(属自建房的)。

5、房产平面图两份。

6、应纳各税凭证。

7、按揭贷款合同(属购房贷款的)。

4、办结时限：5个工作日

5、收费尺度：

1、买卖手续费为10元/平米

2、产权挂号费为建筑面积100平米及的100元/宗，建筑面积101平米及的200元/宗及

3、他项权挂号费(属购房贷款的)按产权挂号费尺度收取(典质人交纳)。

姑苏房改房房产证换取近期解读 教您房改功令常识

姑苏房改房房产证换取近期解读教您房改功令常识