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二手房买卖税费怎么算?来看看买卖二手房的税费吧

来源:吉屋网   发布时间:2020-05-22

很多人都找寻一处好房,不过现在房价高,所以也有很多人会选二手房,二手房的税费要比新房多,那么二手房买卖税费怎么算?来看看买卖二手房的税费吧,也对购房有帮助!


二手房买卖税费怎么算

1、营业税:(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。


2、购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地税票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。


3、所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。


4、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:家庭唯一住宅;购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。


5、印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。契税:(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。


上面的内容就是关于二手房买卖税费怎么算的介绍了,如果在买二手房的时候,不去了解的话,那么可能会在购房过程中会出现很多风险,所以我们最好花点时间了解下,更顺利买房!