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买房按揭贷款一般多久可以下来?计算方式有哪些?

来源:吉屋网   发布时间:2020-05-22

银行的按揭贷款其实有很多种方式,但目前常见的就有等额本息和等额本金,所以我们在贷款之前一定要了解清楚,接下来,我们来了解下买房按揭贷款一般多久可以下来?计算方式有哪些?


买房按揭贷款一般多久可以下来

1、如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

2、银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日。

3、如果你买房是申请的商业贷款,那么对于商业贷款,通常从贷款人提交资料开始到放款,大概需要2周到1个月的时间,如果是公积金贷款,由于涉及了公积金和银行多个机构,办理进度会慢一些,可能需要1-2个月甚至更长时。

买房按揭贷款计算方式有哪些

1、等额本金按揭贷款

这种按揭贷款方式指的就是贷款金额除以贷款期限(10或15年*12个月 )等于本金,利息随着本金的减少而递减,中途有钱可以多还或提前结束,这种方法比较实用,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。

2、等额本息按揭贷款

而这种按揭贷款方式是指本金不变,利息根据贷款期限的长短平摊到每个月,如果在利率不变的情况下,这贷款时间内每月所还的金额是不变的,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。


以上就是关于买房按揭贷款一般多久可以下来?计算方式有哪些?的内容介绍了,总之,如果要办理买房贷款的话,那么我们一定要提前了解清楚,做到心里有数!