小产权房能买卖吗？国家如何处理小产权房?

来源：吉屋网发布时间：2020-05-21 17:03:20

产权对于房子来说，来说很重要的因素，现在市面上有40年、50年、70年产权的房子，除此之外还有一个小产权房，那么小产权房能买卖吗？国家如何处理小产权房?我们来了解下！

小产权房能买卖吗

小产权房的买卖国家是不认可的。严格说不能买卖。产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

国家如何处理小产权房

1、监督管理，小产权房已经形成一定规模，不适合拆除，仅能对其监督和管理；

2、补交土地出让金转正，解决集体土地上的小产权房遗留问题；

3、禁止新建与销售，从源头上杜绝小产权房子；

4、合理处置，可申请办理成保障性住房，用于投资的强制性收购。

小产权房有哪些风险

1、无法*

购买小产权房子，是无法将*迁入房子的，因为房产本身是无法办理房产证的，也就是说房子没办法挂靠*，若是无法*的话，还会影响孩子教育问题。

2、无法受法律保护

小产权房在国家相关规定中是禁止新建和交易的，若是不是因为房子规模大，无法短时间内拆除的话，早就被禁止和拆除了，而且这种房产因此产权不完整，因此无法受法律保护，也就是说遇到拆迁的话，是无法得到合理赔偿的。

3、无法办理抵押

因为小产权房被禁止交易，无法办理相关的房屋产权证，因此要购买的话，就不能申请银行贷款，只能一次性付清房款，而且在使用中也不能将抵押给银行办理借贷。

以上就是关于小产权房能买卖吗？国家如何处理小产权房?的相关内容介绍了，购买小产权房是有很大的风险，也不能办理房产证，所以要想买小产权房的朋友，一定要思考清楚！