- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
中海上园湾 可怕的青剑湖,房价要冲4万/㎡!
*近,动作频频的青剑湖,一批新盘接连爆出新动作。每天都有人在问,青剑湖什么时候能开盘?湖东太贵,又难买,想去青剑湖捡捡漏!
今天我就去片区踩了个盘,得到几个猛料,可能要让各位失望了:
1、青剑湖板块新房市场,目前“青黄不接”,老盘基本卖完,新盘多数开盘集中在下半年。
2、备受关注的青剑湖首秀,纯新盘中海上园湾,预计5、6月开盘,销售放风,要卖3.8万-3.9万/㎡左右!
3、旁边的龙湖项目,4月底就全部封顶,不过龙湖天街还没开始动工,项目需要等商业封顶才能开卖。
4、纯新盘碧桂园云栖安缦,预计6、7月份售楼处建好。该地块楼面地价23632元/㎡,将打造叠墅产品,小道消息总价约800万左右,预计今年下半年开盘。
5、南京安居地块,去年11月刚开工,预计今年10月份完工,楼面地价23217元/㎡,将打造10栋洋房,层高7、9层。
6、这些楼盘楼面地价主要集中在2.3-2.4万/㎡左右,未来售价预计4万/㎡左右,这是拉平跟湖东的新房价差的节奏,想捡漏恐怕难……
01
实探青剑湖首秀上园湾
有人卖掉玲珑湾过来买
中海上园湾,是今年青剑湖新盘的首秀,小编来踩盘的时候,已经是下午两点多,但是售楼处不管是产品讲解区,还是沙盘、洽淡区都有不少买房人。
我在售楼处的十*之内,又来了四组客户。洽谈区,有一位买房人跟销售聊到,他刚把玲珑湾的房子卖了,想换一套房。
我想,湖东那么好,靠金鸡湖,交通、配套,哪一样没有优势,为什么要卖掉来买这边?
他跟我说:“早就想改善了,玲珑湾是老小区,我住的面积也小,就想买个大户型,园区的新房也很少,跟我一样想置换的人却很多。所以有新盘就抓住机会,这边环境也不错,舒适、密度低,后面规划也能跟上,所以就考虑这了。”
非常巧的是,很快我又发现,还有2个玲珑湾的业主也来这里看房子,看来湖东的人真的不少,我一问,都是奔着改善自住来的。
不过,上园区的销售透露,该楼盘预计*快5-6月份开盘,房价在3.8万-3.9万/㎡左右!
中海上园湾一共三期, 首推一期1#、2#、3#、5# 、7#、8# 、10#、11#,二期已经基本成形建设,三期刚刚施工。一期一共311户,首推180多套,户型143、165 ㎡。
▲143㎡
▲165㎡
现场有一位中海老业主,看完之后表示“价格高了,4万买,后期还能涨多少?没什么好投资的。而且这边交通太不方便了,地铁都没有,不考虑住这边。”
02
青剑湖新盘扎堆
贴身肉搏,看点十足
中海上园湾三期对面,就是龙湖项目,作为区域内*端的商业配套,非常受关注。
我在现场遇到施工人员,他们说“我们*近赶工期,天天晚上加班,住宅部分这个月月底就封顶了,商业部分还没开工。天街,是青剑湖*值得期待的配套,好多人都指望靠这个*呢!”
紧挨着龙湖项目的是碧桂园的纯新盘,云栖安缦。据现场建筑工人讲,6、7月份售楼处就能建好,*晚11月整体就完工了。该地块楼面地价23632元/㎡,现房销售。目前地块规划已出,共计14幢住宅,共计240多套房子,均为复式产品,据悉将打造叠墅产品,总价可能在800万左右,预计*快今年下半年能开盘。
在中海上园湾东侧,是南京安居项目,在去年11月刚开工,预计今年10月份就会完工。该地块楼面地价23217元/㎡,需现房销售,今年开盘可能性不大。
整体来看,青剑湖这几块地的集体入市,对园区买房人无疑是好消息。
但普遍2万多的地价,现房销售的标准,入市的价格如果都在4万/㎡左右,基本逼平湖东的房价了。这也意味着,以后园区的房价,再也没有梯度之分了……
当然,4万/㎡的青剑湖,市场的接受度到底如何?会否限价?都是值得关注的问题。