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金辉·姑苏铭著 |苏州地 王破局记①

来源:吉屋网   发布时间:2019-03-30 10:46:04

位置:相城区核心  靠近平江新城


形态:地块规整  容积率1.6

售楼处电话:0512-86864396

 领购房红包 

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地价:22445  (当时周边房价不到2,目前二手房价2出头)

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016年4月8日,金辉地产以22445元/平方米拿下该地块,

距离轨交2号线陆慕站仅500米,自身容积率不高,非常适合打造高端改善产品。目前,该地块已经被定位为金辉高端系列铭著系产品。


规划:小高层11f(未开) 6f、8f叠加为主


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破局观察 ①品牌塑造价值——金辉铭著系 

金辉集团主要有两大产品线。其中,优步系5U价值系列苏州优步花园、苏州优步水岸在苏州获得业主一致认可;而此次铭著系在苏州首次落地;是金辉在苏州升级转型的重要作品。【铭著系:用东方家庭关系与居住空间的审美视角,同时结合西方现代技术的考量,为城市高净值人群打造新东西方质感美学人居。在大师级建筑、品质工程、King's Garden景观美学、奢装美学、生活美学、绿色科技、国宾级管家服务等七大美学标准之上,引领高端居住生活方式】

金辉铭著系,面向城市高净值人群,选址城市中心地块,占据城市核心资源,更以金辉美学标准,建立起铭著系高端产品价值。

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产品系战略:上海、苏州、南京三城并发,以强有力的品牌打造联动产品系列。以“姑苏铭著”作为案名强调其苏州核心区位,使客户忽略相城区干扰(据说此案名由于有误导嫌疑已遭投诉)。


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破局观察 ② 展示区打造  

展示区打造的重要性毋庸置疑。金辉在这块地上,利用红线外绿地打造城市公园,将样板房与公园景观巧妙地融为一体,为苏州呈现了一个美轮美奂、现代与古典兼容的公园园林,创造了绝 佳的人行体验与观感,对样板房景观、客户流线、政府来说是双赢的重大利好。

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设计&沙盘


造园赏析——充分展现了金辉对这块地的诚意,*限度地保证了展示效果,不惜成本建造了活动空间及样板房,为相城的城市面貌奉献了*美的诚意。


园林全景图


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正对水系的样板房



流线之平台——预计日后只有此处得以保留

由本图可以看到左上角的平房,为暂时保留、政府计划拆迁的房源。金辉通过展示区内公园密植的绿树、高地进行了有效遮掩,避免受到不利因素干扰。


平台营造,曲水流觞,*引人入胜莫过于锦鲤几条




风雨廊、水中池,如今水面下沉平台的做法很常见,但临湖而建,清风自来


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