姑苏裕沁庭（积水住宅）开盘，现场竟有一半人弃号……

来源：吉屋网发布时间：2019-03-29 17:06:14

晚上5点多，小编达到姑苏裕沁庭售楼处，现场排起了长队，购房者拿着选房号码，通过检查进入开盘现场。

售楼处电话：0512-86864417

在6点多的时候，一部分客户来的较晚，来不及停车，将车子停在马路边上，由于开发商和物业提前没有和交通部门沟通好，导致部分客户的车子被辅警贴上罚单。

叫号800组实际到场400组

6点多开始叫号选房一直到8点半左右，叫号800多号，然而小编在现场发现，到场人数只有400组客户左右。

据现场了解，选房号码，只要开盘之前到达售楼处，留下身份证复印件，就可以领取选房号码，开发商对于意向客户的筛选，做的不够精确，有一部分中介人员，也领取了相关的号码。

进入现场困难需要过两层关卡

小编在现场还发现，要想进入开盘现场，需要通过两层关卡，*层是出示选房号码，第二层必须系统报备的人员才能进入售楼处内，也就是之前将社保证明、银行征信报告等材料发送给接待的销售人员，销售人员在系统上报备证明。

售楼处电话：0512-86864417

一部分客户只有选房号码，没有系统上的报备证明，也被拦在了售楼处大门外。

1800房源销售实际去化200套

本次开盘的*不同，就是开发商将1800套房源，全部拿出来销售，拿出这么多房源销售，也是苏州开盘史上较为罕见的现象。

虽然房源充足，但是实际的去化效果并不理想，截止发稿前，实际销售套数为200套左右。

交房时间太长部分客户弃选

姑苏裕沁庭，开盘价格不高，但是一部分客户还是放弃了选择。

现场了解，销售的房源，到2021年交房，也就是从现在开始买房，等待3年后，才能拿到房子，时间太长了。其次，姑苏裕沁庭的实际得房率较低。这两点的购房者所不能接受的。

售价接近周边地价涨幅太慢

现场的销售价格基本上在22500元/平左右，周边上海建工地块楼面价19046元/㎡、九龙仓地块楼面价17100元/㎡、鲁能地块楼面价26225元/㎡，楼面价都逼近售价了！

而且房价上涨的幅度，和周边其他项目相比也小。姑苏裕沁庭从2013年下半年开始销售，整整5年过去了，从售价17500元/平上涨到现在的22500元/平，每平米上涨了5000元，远低于周边的招商和华润等项目。

但是项目也有着不少优点，*离4号线地铁口近，其二学区好，学区为相城区外国语*，第三，项目品质不错，为精装修，楼间距较大，保证了采光。

售楼处电话：0512-86864417

月末是开发商推盘的密集时期，想必接下来将会有不少盘密集入市，敬请关注小编带来的现场报道。