2019年，苏州房价不会降的六大理由

来源：家在苏州发布时间：2019-01-25 09:59:51

苏州2019的房价走势如何？房价会降么？什么时候是买房好时机？这些都是一开年来为大众所津津乐道的话题。

那么，2019年，苏州房价会降吗？答案：不会。

抛开纷纷扰扰喧闹的声音，我们冷静思考一下分析分析为什么不会。大抵体现在下面六个方面。

房价不会降的理由之一：

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/苏州流动人口省内*，全国第二/

一个地方好不好，是人们用脚丈量出来的。

通过一个城市的人口是净流入还是净流出，来判断这个城市的未来，几乎已经成为了共识。

在1月17日，苏州市公安局召开的2018年度公安工作新闻发布会上，相关负责人给出了苏州流动人口的数据：在苏州一千多万的常住人中，共有外来人口830余万，其中户籍外来人口680余万，流动外来人口150余万。

江苏省40%流动人口都在苏州。

这意味着，苏州仍然是江苏省*、全国第二大移民城市。

在中国，2/5的城市人口都在流失。没有人愿意背井离乡，除非他看到了更好的未来。

放到买房这件事来说，一个没有外地人的城市，坚决不买，而一个能够吸引到外地人的城市，基本可以放心买。

而吸引外地人，对于包容并蓄的苏州来说，恰恰是强项。

房价不会降的理由之二：

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/“房住不炒”不会变因城施策成为指导思想/

2019年，“房住不炒”的基调不会变，楼市也不会马上迎来春天，或将是楼市在底部盘整的一年。

从中央来看，中央经济工作会议明确指出，要对楼市“因城施策、分类指导”，将去年的“差别化调控”字眼改为了“分类指导”。

（调控放松后某房产销售朋友圈配图）

从地方来看，2018年12月18日，山东菏泽突然宣布取消住房限售政策，随后广州调整“商住房”政策、珠海降低外地户籍购房缴纳社保时间、湖南衡阳取消“限价”……一时间引发人们关于调控放松的猜测。

在以“稳”为主的大环境下，对于2019年的苏州楼市，业内普遍的观点是：楼市调控*严厉的寒冬已经过去了，很难再继续叠加新的调控政策。

我们都不期望迎来猛涨，但是显然，2019年的苏州的房价也不会降。

房价不会降的理由之三：

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/高地价项目排队入市 “1字头”所剩不多/

苏州是个多点式发展的城市，各个区域都有自己的核心CBD。所以尽管苏州的房价并不完全由环线决定，但是同类型产品中，距离各自核心CBD的距离往往决定了房价的高低。

但是2016年、2017年高地价项目的入市，打破了这一规律。一些人们传统印象中“郊区板块”，比如浒关，比如黄埭，已经有楼盘超过了3万/平的门槛，这一价格较之狮山、高铁新城等区域CBD板块的房价不遑多让。

（图片来源：网络）

2019年，还将有不少高地价项目的入市，根据去年年底的统计数据，目前整个苏州市场上，规划已出，或者已经动工的高地价项目达到了23个。

这些项目遍布浒关、活力岛北、吴江运东等热门板块，未来大多以区域改善的定位入市。

于此同时，“1字头”项目经过2018年的跑量，库存越来越少，留给刚需的选择面无疑将越来越小。

房价不会降的理由之四：

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/“1+7”上海大都市圈 同城效应越来越“凸显”/

在2018年的中国城市规划年会上，上海联合江苏、浙江两省出台《上海大都市圈空间协同规划》，该规划拟定的上海都市圈涵盖“1+7”市，即上海+苏州、无锡、南通、嘉兴、宁波、舟山和湖州，形成60-90*交通出行圈。

陆地面积约4.9万平方公里，常住人口约6500万，下图粉色区域即上海大都市圈的范围。

（1+7 上海大都市圈）

苏州呢，作为上海大都市圈里对接上海*紧密的城市，虽然当前有经济转型的短期阵痛，但未来依然看好。全国百强县的前4名里，苏州下辖县占了3个，还有个太仓是第7名。

大都市圈的成立对苏州有什么好处：

*，促进都市圈内城市的协调一体化发展，加强与周边城市的分工协作，发挥各家所长。

第二，构建上海大都市圈，也能够打造出苏州在内的具有全球影响力的世界级城市。

随着上海大都市圈建设提速，沪苏同城化时代实质呈现，苏州也迎来新的历史使命与发展机遇。

房价不会降的理由之五：

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/苏州土拍回暖开发商拿地热情上涨/

人人都讲，土拍是市场晴雨表，某个角度也是未来楼市的风向标。我们来看下，2019年伊始两场土拍的成绩单吧。

1月4日，苏州2019年首场土拍却意外的热闹，迎来“开门红”。10宗地块全部成功出让，共揽金约129亿元。

经历了2018年土地市场的“低谷期”，本次出让的10宗地块从起拍价来看，还算是高性价比。

1月11日，时隔一周，苏州2019年第二场土拍也火热打响，经过5个*的争夺，4宗地块成功出让，共揽金约78.83亿。

总体来看，苏州2019年开年的两场土拍，热度都还不错，也算是为2019年讨了好彩头，增强市场的信心。

再加上苏州首套房房贷利也有回调的迹象，首套置业者购房成本有望适度降低，在这样大环境下房企拿地的活跃度都有所提升。

土拍土拍，开发商的命，“大寒”过去春天还会远吗？让人更加期待2019年苏州土拍市场。

房价不会降的理由之六：

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/不断收到好消息看得见摸得着的“利好”/

新的一年，苏州各区域配套还将进行新升级，一大波福利触手可及。

“轨交房”、“学区房”一向是购房者的心头爱，我们经常看到北京的学区房被炒到十几万/平。轨交房虽没有这么高，但“地铁一响，黄金万两”的购房真理往往也不会错。

（苏州轨交3号线走向）

2019年，苏州轨交7、8号线今年开工建设；轨交3号线预计今年12月底开通运营，途经苏州高新区、姑苏区、吴中区、苏州工业园区，设站37座。

每新建一条轨交的建设，都会苏州经济注入新的血液，同时也增加周边地区楼盘的关注度。

这也从侧面反映了ZF的规划不仅仅是停留在规划图纸上，而是实实在在地做。

大悦春风里规划来了、迪卡侬旗舰店入驻浒墅关、陆家嘴商业项目启动、相城第二图书馆封顶完成、苏大附一院二期开工、独墅湖医院破土动工、园区至少有12所新校（区）落成投用、园区增加4座邻里中心、东环南延春节前通车......一口气听到这么多利好，为苏州鼓掌。

交通资源、商业繁华度和城市配套设施升级，在为苏州楼市做了进一步有力的支撑同时，也会带动区域楼市升温。

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