任志强用七个字形容2019年楼市走势：有钱也买不到房!

来源：吉屋网发布时间：2018-12-01 14:10:05

如今的楼市经过18年上半年的各种调控，人们已经无法预料今后的房产之路该怎么走。但是任志强的话总是很准，不管是之前还是现在。因为任志强曾经亲自创建了一个房产研究院，研究院里面好多数据的积累可以说是非常齐全和权威，因此，任志强只要发声，基本上就会比较准确，就是因为其背后的强大的数据支持。

　　对于他说19年的楼市“有钱也买不到”的现象肯定是基于大数据支持的言论，应该不是空穴来风。因为，现在好地段的存量新房子几乎都没有了，而且目前受一些政策的影响，房产开发进度也非常缓慢，有可能造成部分地区有钱也买不到房子的情况。

　　之所以说2019年“有钱也买不到房”，小小金融认为主要从以下这几个方面考量。

　　一、土地出让规模不容乐观

　　从目前来看，北京，上海，广州，深圳等地区，住宅用地面积供应可以说都是不容乐观，而且目前的供地可能位置上也比较偏僻。而且，目前来说，好多大城市开发商建设速度也降低了很多，因此存量新房可以说也是越来越少。

　　因此，到2019年，房产商手里的新房可能会更少。而且好多房产商即使有新房子供应，可能也比较偏僻，大家也不见得会去较为偏远的地方去买。而心里想买的理想的房子，处于繁华区域的新房供应可能非常短缺，可能就会造成“有钱也买不到房子”的情况。

　　二、楼市资金回笼难

　　下半年全国各地土拍纷纷流拍，各大开发商纷纷收紧回笼资金，不再疯狂拿地，对各地楼市开始降温，新盖的楼盘势必越来越少，而城市城镇化仍在继续，城镇化是支撑房价上涨的主要原因之一，城镇化不断加速，人们纷纷涌进城市，这是自然规律，有人进去房子就有市场，就能保持坚挺。

　　虽然各地针对自身都实施了不同的调控政策，妄图很好的控制住房价不再继续上涨，但事实上作用有多大呢?能保持房价不再继续疯涨想必就是很好的结果，而开发商因为低价居高不下，房价上不去一个是拿地积极性不高，一个是即便拿了地卖不上价格，他们也不愿意开发。

　　这样会导致楼市房产供应减少，跟不上需求，即便你有钱但是没有房子可买，你也就买不到房了。

购房热线：0512-87671484

　　三、政策变化，比如新房都限价摇号

　　还有一个情况就是政策的变化。现在好多地方对于新房已经限价了，迫于政策，很多房产商也开始摇号卖房。想买房必须通过摇号的方式来买。因此，这些政策的变化也可能延续到2019年，到时候，更加需要摇号来买房子了。因此，你拿着钱过去买，人家都不卖给你，你必须摇上房号才能买房子。这也是，典型的“有钱也买不到房”么?

　　四、个税调整

　　个人所得税调整，社保将由税务部门征收，这是一个极为重要的消息，也将成为房价的重要拐点事件。2019年，由于社保缴费增加，人力成本大幅上升，工薪阶层实际到手收入减少，还会有大量中小企业关停或裁员。在经济充满诸多不确定性时，把存款都投入到流动性极差的房产上，是非常危险的行为。

　　2018年可能是炒房客*后套现离场的时机了，而2019年，有钱也不要买房，三年内都一样。随着租金上涨，一二线城市还会有大量人口离开，房价已经失去了足够的支撑，一路向下才是健康理性的选择。在发展经济和保房价之间选择的话，其实已经没有选择。

　　但是，对于国内房地产市场的表现，依靠政策调控压制投机，还是不能够从本质上解决问题，而货币政策环境不发生实质性的变化、土地实际供应需求不发生实质性的变化，那么房地产市场的虚高表现仍将延续，但对于这一膨胀泡沫，终究还是需要解决，只不过未来采取什么样的方式进行解决，仍然有待观察。

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