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月报|8月楼市翘尾收官 二手住房8777套再创单月新高

来源:苏房网   发布时间:2018-09-02 18:20:47

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苏州各区商品住宅成交情况一览(不含政策性住房

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新房市场数据分析

   据苏房网数据研究中心整理,由住建局网签数据可以看出,8月苏州商品住宅签约5873套,环比下滑6.42%,各区域中,姑苏区、相城区环比有所增长,其他区域环比都有不同程度的下滑。

     7、8月一向就是楼市年中过渡期,往往不是成交的旺季,但是今年这两个月表现却有所不同,7月份尽管住宅新增供应和推新量都较为低迷,但在5、6月相当部分开盘项目的网签延后下,上半月有较为集中的成交释放,再加上7月底银行政策的变动,也是大幅加强了已购房群体网签的急迫心理,助力7月整体成交量的走高,月度*后以破六千套的网签成绩创下今年楼市首个成交小高峰;8月上半月,成交市场整体还是延续了7月底的释放力度,下半月虽然网签量有所控制,但供应和推新情况双双走好,特别是月底*后一天,网签量有一定的突击,月度*终以5873套的网签数据收官,仅次于6、7月份的成交表现。

   当月区域表现来看,吴江区以2517套的网签数据持续*,环比变化不大,尽管7、8月大市范围推新量并不是很多,但吴江区推新表现还是比较可观的,绿地旭辉吴门府绿地江南华府绿地半岛印象等项目均有推量房源的入市,因而对成交也有持续的助力,保持了近几个月来一贯的两千五百套以上水平,远远超过其他区域成交表现。吴中区环比虽然有两成左右的下滑,但整体依然属于相当活跃的区域,近两月以来,甪直板块、尹山湖板块都有热盘的推新,再加上区域整体在售楼盘众多,环太湖板块刚需低价盘一向成交情况都比较*,因此区域整体成交表现还是较为活跃的,仅低于7月份的网签数据,依然位居全市第二。相城区和姑苏区方面,当月环比都有近两成的增长,姑苏区主要是近两月以来,两大热盘仁恒公园世纪海胥澜庭都有加推,8月份网签有所突击,环比走高。相城区方面,前期加推的中粮祥云当月有一定的成交释放,拉动了区域整体表现,拾鲤花园姑苏裕沁庭嘉境天成等也都有一定的网签助力,而且8月底,中粮祥云再度加推,区域整体购房气氛趋向活跃。高新区和园区方面,环比都有所下滑,持续在四百套出头的成交水平,园区当月没什么推新动作,成交主力还是在售的白塘壹号建屋天著铂悦犀湖这部分楼盘,其他项目多数已经是尾盘状态,成交力度较为有限。高新区近两月同样缺乏有力度的推新,*推量过百套的虹锦湾去化表现一般,因而区域当月成交主力支撑还是在云栖麓南山楠景瑞无双等几个楼盘方面。

   8月楼市整体不算低迷,得益于7月底银行政策的助力,月初表现一度极为抢眼;下半月虽然在网签上有一定的控制,但是供应和推新情况明显好转,市场实际表现趋向活跃;再加上楼市惯常旺季的“金九”即将来临,多数楼盘开始加大宣传力度,为9、10月份蓄水造势。

苏州各区二手住宅成交情况一览

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二手房市场数据分析

    据苏房网数据研究中心整理,由住建局网签数据了解,8月苏州(含吴江区)二手住宅签约8777套,环比增长15.08%,当月各个区域环比都有不同程度的涨幅。

 当月二手住房成交8777套,也是今年首度单月破八千套,再度创下年内单月新高。今年二手住房自二季度以来,单月成交整体就走稳在六千套以上水平,近几个月来,更是陆续冲上七千套、八千套高位,市场交易表现极其活跃,不时的便有中介凌晨就去交易中心排队等网签的话题;究其原因,今年相当部分区域或板块新房供应不足,助力了二手房市场的客群分流;而另一方面,今年虽然苏州在楼市直接调控政策方面没什么变化,但是银行房贷利率或相关政策方面持续变化,助推了一波又一波的购房需求加快出手,二手房选择面广,自然颇受关注;再加上今年房租涨势也明显超过往年,不少外来务工群体也逐渐放弃租房转战买房,而二手房即买即拿房,配套方面也相对比较完善,使得不少自住型购房群体转战二手房市场,整体拉动了今年二手房交易的热度,单月成交数据远远超过新房市场。当月区域表现来看,园区突破两千套,新房极为有限的园区,自住型购房需求整体以存量房交易为主。姑苏区1704套的网签成绩也是该区域今年的单月新高,跟园区类似,姑苏区绝大部分购买力同样在二手房市场。另外,双吴片区,高新区也都有千套以上的成交水准,垫底的相城区当月也突破了八百套,市场整体活跃度极高,提前上演了旺季的购房热度。


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