讨论:取消公摊的可能性有多大

来源：信玉堂地产发布时间：2018-08-09 16:57:16

中国商品房里很多套路都传承于香港，预售和公摊是绝技，都是开发商的挚爱。

预售加速企业的资金回流，公摊则将开发成本完全转嫁给购房者，保证了一本万利，也激发了一大批仁人志士的热情，造就了中国楼市至少表面的繁荣。

*近，取消公摊又一次被拉出来作为炮靶子，博得了大量的网络声援。取消公摊的话题其实早在十几年前开始，隔断时间就会被拉出来鞭下尸，毕竟这个话题很敏感，很容易收获关注度，是媒体较喜欢干的事情。

关键是这一次的时期选得非常恰当，楼市正处于一种微妙的状态。首先政策持续性达前所未见，并且不断加码，让人看到了政府调控的决心。其次是贸易战，让很多人对中国货币贬值预期大增，明知山有虎偏向此山行依然不绝，双方达到了抗衡的相持阶段。

在这种情况下，任何具有杀伤性的手段都将导致天平的彻底失衡，而这是所有人都不愿看到的。

那这又是谁导演的戏码呢？

先来做两个假定：

假定一：没有意义的取消公摊

取消公摊，单价上涨是铁定的

举个例子：一套建筑面积100㎡的房子，以2万/㎡计算，总价就是200万。按照75%的得房率来看，取消公摊后，面积应该是75㎡。

对于开发商来说，付出的成本没有变，在保证一定利润的前提下，当然还得卖原来的总价，那唯有提高单价，让总价达到200万。

有什么变化吗？少有的变化就是单价高了，对于购房者来说，唯有房本上的面积少了。这样的取消公摊没有任何意义。

假定二：政府断臂让富于民

有人说不是有政府限价吗？可以将价格依然限在2万，对于开发商肯定是不情愿的，如果取消公摊后限价，在其他条件不变的情况下，相当于成本上升了25%，而当下房地产行业的平均率润率可能10%都达不到，亏本的生意没人会去做，即使是一直致力于为高房价扛雷的开发商，这样整垮的是整个楼市。

当然，也不是没办法，毕竟在楼市里政府才是大佬，可以在土地价格上来做文章，将公共面积不计入土拍面积里，相当于每卖一块地主动少收25%的收益。

少25%的收益，对于有产业支撑的城市当然不算什么，至少还有75%在支撑，而且有支柱产品税收做补充，影响不大。但在中国，产业的集中度越来越高，拥有支柱产业的城市是少数，更多的有什么产业发展什么产业，税收的话，企业收不够，卖地再来凑，而且更多的是依赖土地财政。

一旦实施，对于在靠土地财政之下过日子的城市无疑将陷入困局。

如果假定二成立，对于楼市将是一记暴击，相当于全国房价普降25%，市场将会陷入混轮，会发生什么楼市灾难谁也无法预测，对于中国的整体经济发展也是一个非常不利的因素，所以可行性不会太高。

其实，公摊就跟谈恋爱一样，衣服有什么用？还不是要脱掉的，但是你还是要买，你们要出去，或者别人串门的时候，你还是要穿，这是面子问题。

没有任何支撑的取消公摊没有任何意义，有意义的取消公摊就是一个社会问题。总得来说这是难题。

以上就是“讨论:取消公摊的可能性有多大”的全部内容，那么对于公摊会不会取消你怎么看？

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