您的位置: 苏州买房 >苏州楼市 >重磅利好!个税改革力度*,房贷利息可抵扣个税!贷款买房的赚了!

重磅利好!个税改革力度*,房贷利息可抵扣个税!贷款买房的赚了!

来源:苏州楼市   发布时间:2018-06-20 10:11:47

重磅!

房贷利息抵扣个税真的要来了!


*,国内楼市*火的消息莫过于个税起征点改革,并加入房贷利息、租金以及家庭教育费用的抵扣!这对于中国3000万缴纳个税的市民的来说无疑是重大利好。


01

个税法迎第七次大修,买房和租房都受益!


备受关注的个人所得税法修正案草案19日提请十三届全国人大常委会第三次会议审议,这是个税法自1980年出台以来第七次大修,也将迎来一次根本性变革!

111.jpg

个税起征点提至每月5000元


工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得头次实行综合征税;税起征点由每月3500元提高至每月5000元(每年6万元);


头次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除优化调整税率结构,扩大较低档税率级距……


为堵塞税收漏洞,个税法修正案草案拟头次增加反避税条款针对个人不按独立交易原则转让财产、在境外避税地避税、实施不合理商业安排获取不当税收利益等避税行为,赋予税务机关按合理方法进行纳税调整的权力。


02

此次个税改革对什么人影响较大?


我国共有13.9亿人口,在这么多人口中,缴纳个税的仅有3000万人,而且集中于北上广深宁杭等一二线城市。

 

因为个税主要都由工薪阶层承担,通过单位统一划扣;而自由职业者、小工商业主却很难全面覆盖,而大量富人更有各种各样的方式来逃避个税。

222.jpg

如果个税免征标准从3500元提高至5000元,考虑月应纳税所得额和税率不变,则个人将少缴纳个税45元,即(5000-3500)*3%。对于个人月应纳税所得额原先在3500-5000元之间的人而言,受益将是较大的。

333.jpg

但是,个税的负担水平是由两方面决定的,一方面是起征点,另一方面是税前减除项以及额度,两者加总起来,才是真实的个税负担。


从新华,社披露的信息来看,抵扣项目包括:1.子女教育支出;2.继续教育支出;3.大病医疗支出;4;住房贷款利息和住房租金支出。


从目前的情况看,这四项税前减除项目,将决定未来你能“少缴”个税的额度。


现在个税的税前减除项只有社会保险类和住房公积金。在加入了以上四项税前减除项目之后,能够在税前减除的额度将大大增加,其带来的*终“实惠”可能远远超过单纯提高个税起征点能够带来的“实惠”。


核心点在于抵扣额度的计算。以教育费用、房贷利息费用、房屋资金费用的实际发生额完全抵扣的可能性,几乎是没有的。主要是基于两点,名列前茅是财政支出刚性带来的财政收入压力;第2,如果按照实际发生额全额抵扣,这个额度不管真真假假,一定会非常高。*终,会偏离抵扣的初衷。


举两个例子,如果你买的是多大几千万的豪宅,还是贷款,如果按照实际发生额减除利息支出,那么将是一笔非常大的额度,但是,这就造成了买越贵房子的人减税越多,这与政策初衷显然是相违背的。教育也是。


03

房贷利息抵扣个税后,月供至少减两成!


如果你对房贷抵个税的好处不是特别清楚,那么小编给你列举出来 ,你就明白好处是有多大了。


所谓的房贷利息抵扣个人所得税,是指将房贷利息作为税前减除项扣除。


也就是说,你每月的工资先扣去房贷利息再交税。


房贷利息抵扣个税算账:  


A先生是白领一族,假设他购买的是200万元的住宅,通过商业贷款按揭七成供30年,如果他选择的是等额本息的还款方法,月均还款额约7430元,其中约3541元是利息支出。  


按照他的税前月收入为2万元计算,在扣除四金、税基等应纳税2404元。如果按揭贷款利息支出可以在税前抵扣,在其他条件不变的情况下,A先生每月将少缴税约885元,相当于利息支出的24.99%。(在你缴个税前,先把应还房贷利息部分扣除,然后再计税,这样相当于你计税部分变少,你可以少缴税)  


B先生是企业高管,假设他在上海购买的是1300万元的住宅,通过商业贷款按揭五成供30年,同样是等额本息的还款方法,月均还款额约34497元,其中约16442元是利息支出。

    

按照他的税前月收入为15万元计算,在扣除四金、税基等应纳税51132元,但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣,B先生每月将少缴税约7399元,相当于利息支出的45%。


04

国外很普遍,政策实施将刺激个人住房按揭贷款。


这个政策在国外一点都不稀奇,大多数国家征收个税前都有大量的可抵扣项,其中购房贷款利息基本都是作为抵扣项的,这也是国外按揭贷款比例高的很主要原因,一方面利息率低,一方面利息支出中很大一部分可以抵税。


如果该项改革能够在今年实施,消费者购房需求将放开,对大家的购买力也有巨大的支持,因为大家更愿意用按揭了。


当然,房贷利息抵扣个税,有人担心会出现“富的越富,穷的越穷”的现象,能买得起房的人,享受抵扣个税的好处,而买不起房的人,却还要交比买得起房的人更多的个税。但事实上,这次个税法修正草案也提到了住房租金作为专项附加扣除。此前,政府工作报告也提到了:“建立租购并举的住房制度”,所以这个问题并不难解决。当然,这个政策的红利一定要严格限定在购房或者租房自住,而不是*上,否则,等于是用税收补贴有钱人炒房


中国房地产的棋局到了现在,真正的“王炸”总算出来了,但在住房制度的建设上,房贷利息抵扣个税只是一个“药引子”,后面我们还会看到住房银行的成立,以及真正的住房信息体系的建立。到那个时候,新的住房制度体系的大框架就基本起来了。


来源:孟祥远、新华,社、攸克地产、大伟看楼市等



免责声明:此信息来源于苏州楼市 ,版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务,在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。

推荐楼盘

璀璨四季花园

住宅 在售

14500元/㎡

价格有效期:2024.01.03-2024.02.02

吴江/建面93-170m²

主力户型: 3居(13) 4居(5) 查看项目户型>>

项目位置:中山南路与庞杨路交汇处(吴江新体育场对面)

发送地址到手机>>

400-7638-577 012396

号码加密拨打,放心了解详情

绿地江南华府还剩3套住宅在售。

买房交流群-55群(338)
  • 董董:谁来点评下璀璨四季花园这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
3011人正在热聊楼市