买房贷款，利钱若干好多才划算？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-20 21:15:27

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文/小白读财经

央行收紧信贷，2018年房贷利率继续下行，粗略地统计，现在一二线城市首套房平均房贷利率是5.60%高低，二套房是5.92%，比基准利率上调15%和20%。

因而，大家遍布关心一个成绩：买房贷款，利率多少才划算？

贷款利率当然是越低越好，这意味着你的成本成本更低，但是实际中利率的凹凸经常不是普通老国民能决意，我们能决意的是要不要以如今的利率去贷款，如何决议计划呢？

小白告诉你，房贷利率有两个顶，跨越了这两个顶那么你就要留一份神了。

1、房贷利率不克不及大于GDP增速

GDP增速可以理解为“缔造家产速度”，也能够理解为“财产*”。而房贷利率可以理解为买房乞贷的成本，假如乞贷的成本小于财产*，那么你的房贷利率是合理的。

举个例子：

假如商场上只要一套100万的房子，昔时的GDP增速是7%，那么你这套房子昔时的*即是7%，而这套房子是小白贷款买下去的（假定所有贷款），利率是6%。

那么昔时小白买下房产的*是：

100万×7%－100万×6%＝1万

所有小白这套房子的房贷利率只需不跨越GDP增速，那么即是有利可图的，2017日前国的GDP增速是6.9%，现在的5.26%高低，那么你感觉贵吗？

经过查询拜访，历史上中国房贷利率接近GDP增速经经常是楼市见顶的，歧2014年9月房贷利率是6.96%，而昔时GDP增速是7.3%，当两者接近的时刻楼市随即见顶。来由很简单，因为当房贷利率逼近GDP增速时，买房*慢慢降低，较后为0甚至吃亏。

2、房贷利率不克不及大于M2增速

M2增速粗略地区解为印钞的增速，假如房贷利率大于M2增速，那么意味着你乞贷的成本跨越印钞的增速，那么这时刻候的房贷利率是太高的。

举个例子：

假如2017年你的房贷利率是8%，商场上只要一套房子和100元币。

那么：一套房子＝100万元币

假如昔时的印钞增速是7%，那么意味着商场上的币增添到了100万×（1+7%）＝107万元。

则：一套房子＝107万元币

假如你在2017岁首年代用100万买了一套房子，到年尾的时刻出卖，那么那时的时价就会达到107万元币。

*＝107万－100万－100元×8%＝－1万

也即是说假如房贷利率跨越了印钞增速，那么这时刻候贷款买房*是负的。

结论：

1、2017日前国的M2增速是8.2%，高于6.9%的GDP增速，以中国的环境，今后印钞增速仍将会跨越GDP增速，这就意味着房贷利率名列前茅极点是GDP增速，第2极点是M2增速。

2、房贷利率合理区间的极点其实不是一个牢固的数字，而是要连络那时的GDP增速、印钞增速来考量，2017年印钞增速是8.2%，GDP增速是6.9%，而现在的房贷利率是5.60%高低，还处在合理水平。

3、2010年后中国经济增进已经过高速降为中高速，将来GDP或者率会保持在6%－7%的水平，而印钞增速则会维持在8%－10%，也即是意味着将来几年房贷利率极点就在上述区间内。

4、美联储加息和缩表会迫使中国央行主动加息，但是受制于国际维增进压力，将来的房贷利率上升将会是和悦的，即将来几年房贷利率有上升空间，但不大能够逼近极点。