人才大战爆发，房产市场影响几何？

来源：吉屋网发布时间：2017-09-01 17:29:49

武汉“5年留住百万大学生”、济南“人才新政30条”、长沙“人才新政22条”、南京市试行“人才安居办法”、成都“蓉漂”计划…再加上近日国土资源部、住房城乡建设部又印发了新的楼市重磅方案。短短两个月时间里,约有14个二线省会城市加入了“人才抢夺战”,各地围绕直接*、发放生活补贴、提供共有产权房居住、买房不限购等方面出台了各种优厚的人才政策。

土地政策的新变化

8月28日,国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知显示,未来将在13个城市开展利用集体建设用地租赁住房试点,并规定2017年11月底之前报国土资源部和住房城乡建设部批复。名列前茅批13个试点城市:北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆和成都。

令人震惊的细节是:农村集体土地不用经过国家征地环节,直接进入了市场!这意味着,政府征地环节没有了,连开发商这个环节也省去了,节省的成本会非常巨大。以北京、上海为例,土地成本占房价构成的70%,这部分就可以免去。加上开发商环节的省去,农村集体建设的租赁房成本可能只有商品的20%(一线城市)到30%(二线城市)。也就是说,很有可能,2到3折的房子即将面世!

实际上,《方案》等于是一次性解决的两个重要的问题:一、解决租赁市场房屋流动性的问题,通过集体建设用地补充租赁市场;二、是集体建设用地使用权探索的问题,通过租赁市场拓宽集体建设用地的使用途径,进而进一步帮助农民朋友们获得更多*。

房产市场影响几何?

国家严控超大城市的人口规划,比如京沪明确提出要严控人口,在这种情况下,二线城市,或者说有可能晋级新一线城市的诸多省会城市,为了提升城市地位和实力,都在抢人。

在房价问题上,这个政策预计影响不大。因为现有的土地和商品房价体系没有本质的扭转;而且这些住房的用途具有少有性就是租赁住房,和买房体系基本是隔离开的。在房租问题上,影响可是相当大。从供需关系的层面来说,更多的供应显然有利于降低房租;而集体用地因为没有土地成本。所以总体来说,根据房价公式,那么会比由政府主导的公共租赁市场(土地没有溢价)便宜一半左右,比一般的市场租赁房便宜80%左右。但值得注意的是,尽管成本看似很低,但是集体用地的实际地理位置以郊区偏远地区为主,其成本优势实际上也就不是那么大了,毕竟要牺牲部分的时间和社区便利性。

人才应该怎么抢?

一个比较可行的方式,就是共有产权制度,也就是让大学生和政府合股买房。前期大学生可以只占50%的权益,甚至更低。其余的权益归政府,但房子的使用权完全归大学生。以后,大学生可以按照市场价的7折、8折,购买剩余的政府持有的“房子的股权”。这样,也可实现让大学生轻松买房。或者是政府开发新市镇,提前大面积征地,锁定土地价格。然后通过地铁、轻轨连接到主城区,推行网上办公、共享办公等方式,在新市镇让大学生获得8折买房的机会。

各大城市的抢人大战,大抵是一件好事。这既体现了城市管理者思路的转变,也说明了这些城市的经济发展模式正在脱虚转实。二线城市要想在“抢人大战”中胜出,除了提供更多的机会,营造更加公平开放的软环境,还要在核心产业上有竞争力,此外,对于年轻人来说,城市*珍贵的东西还是无限的可能性。只有以“奋斗者”为本,才能推动社会的发展,只有实体业才是人类社会赖以生存和发展的基础。当*人才真的集聚到了二线城市,二线城市的楼市泡沫才能逐渐释放,高房价才能逐渐软着陆。

人才大战爆发，房产市场影响几何？

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