权势巨头公布！人行理解不合化住宅信贷策略，按新贷新政履行！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-15 15:20:39

银行南京分行营业管理部、江苏省各市核心支行，各银监分局，各国有商业银行江苏省分行、股份制商业银行南京分行，江苏银行，江苏省农联社，南京银行，各城市商业银行南京分行，邮政储备银行江苏省分行，各在宁外资银行：

为促进江苏房地产商场安稳健康发展，撑持处所落实好房地产调控主体责任，现就进一步调整局部城市差异化住宅信贷策略告诉：

1、落实“限购”城市差异化住宅信贷策略。按照银行、银监会《对于进一步完美差异化住宅信贷策略有关成绩的告诉对于调全数人住宅贷款策略有关成绩的告诉》（银发〔2016〕26号）请求，对于实施“限购”举措的城市，住户家庭头次购房和首套房的商业性个人住宅贷款，较低*款比率不低于30%；二套房的商业性个人住宅贷款，较低*款比率不低于40%。省内实施“限购”举措的城郊区域，响应差异化住宅信贷策略不得低于上述国度策略尺度。

2、调整局部城市差异化住宅信贷策略。按照无锡、姑苏、南京市调控请求，经江苏省商场利率订价自律体系编制商定，别离对无锡、姑苏、南京市差异化住宅信贷策略作调整：

在无锡郊区限制内，住户家庭头次采办普通住宅申请商业性个人住宅贷款，依照国度对“限购”城市的差异化住宅信贷策略，较低*款比率不低于30%；对已拥有1套住宅的住户家庭，再次申请商业性个人住宅贷款采办住宅的，较低*款比率由不低于30%调整为不低于40%。

在姑苏郊区（含吴江区）、昆山市、太仓市限制内，住户家庭头次采办普通住宅申请商业性个人住宅贷款，依照国度对“限购”城市的差异化住宅信贷策略，较低*款比率不低于30%；对于有购房贷款纪录、但申请贷款购房时实际没有住宅，和有1套住宅、但没有购房贷款纪录或响应购房贷款已结清的住户家庭，申请商业性个人住宅贷款采办普通住宅的较低*款比率由不低于30%调整为不低于50%；对于拥有1套住宅且响应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住宅贷款采办普通住宅的较低*款比率由不低于50%调整为不低于80%；对于拥有两套及住宅的住户家庭，停息发放商业性个人住宅贷款。

在南京郊区（不含区、高淳区、溧水区）限制内，住户家庭头次采办普通住宅申请商业性个人住宅贷款，依照国度对“限购”城市的差异化住宅信贷策略，较低*款比率不低于30%；对于有购房贷款纪录、但申请贷款购房时实际没有住宅，和有1套住宅、但没有购房贷款纪录或响应购房贷款已结清的住户家庭，申请商业性个人住宅贷款采办普通住宅的较低*款比率由不低于35%调整为不低于50%；对于拥有1套住宅且响应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住宅贷款采办普通住宅的较低*款比率由不低于50%调整为不低于80%；对于拥有两套及住宅的住户家庭，停息发放商业性个人住宅贷款。

3、本次策略调整工夫以各城市公布的履行工夫为准，住宅生意业务时点在此之前的，仍按原策略履行。各城市房地产调控文件中，对住宅生意业务时点未作格外说明的，住宅生意业务时点依照“签合同签订工夫（鉴证工夫）、权属挂号受理工夫和贷款审批经过工夫”等三个日期“孰前原则”认定；已有说明的，按文件请求履行。

4、增强住宅金融管理。各银行业金融机构要深切落实《银行南京分行江苏银监局对于尺度个人住宅贷款营业促进住宅金融健康发展的告诉》（南银发〔2016〕32号）请求，严厉履行差异化住宅信贷策略，增强对*款前导发轫、借债人家庭已有住宅数量、借债人信誉天资和购房合同真实性等情形的考查，有效防备“*贷”、“假按揭”等风险。各地银行、银监局部要增强对房地产贷款质量、区域集结度、机构稳健性的追踪监测，及时对银行业金融机构住宅信贷策略落真相形展开督查，严厉查处各类违违规行为。

本告诉未触及事务继续按原差异化住宅信贷策略履行。请银行南京分行营业管理部、江苏省各市核心支行连络各市银监分局尽量将本告诉转发至辖内银行业金融机构。

中国银行南京分行中国银行业监视管理委员会

江苏

2016年10月8日