**解密 | 对话总司理申惕绿都拿地后要做什么？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-24 11:20:23

【媒介集团】姑苏限购令背面次重大土拍，轰轰烈烈的两天，激烈战况让众多小伙伴看的呆若木鸡，这“面粉价”已经赶超“面包价”了！

而在此次土拍中，郑州绿都一个上午接连拿下姑苏区42号地、43号地，步履爽性利落！这是绿都头次进苏，如斯冷艳的表态编制，让人影像深刻。郑州绿都究竟何方高尚？拿地今后如何做产品？

对此，媒介核心**采访绿都姑苏总司理申惕，为你探析，这个姑苏新脸孔面孔的神秘的地方。

▶强势拿两地，是命运运限？NO！是万全的筹办

在22号上午的土拍中，一众房企的虎视眈眈，*终郑州绿都以总价13.94亿元竞得姑苏区43号地块，楼面价3.05万元/平，溢价率高达103%！紧接着绿都又以5.3597亿摘得42号地块，楼面价3.48万元/平，这手笔，令人咋舌。

姑苏区发展精悍，可用的地盘正本就少，古城区的地盘罕见水平，可谓是黄金地盘。在问到：绿都若何能接连斩获两地？申总先是沉着的说，一是靠命运运限，二是靠精心的筹办。前者当然是有些半开顽笑。

其实绿都在来苏之前，就已经对姑苏各区域的地块情形，做了丰裕的。再连络绿都集团的策略，与姑苏本土的特色，亲信知彼，万全的筹办能力瓮中捉鳖。郑州绿都，不打无筹办的仗，不克不及不说，这一击，简直大度！

▶“年轻的老同志们”，一个有幻想与经验的绿都团队

申总透露显示，在拥有一批*开发商的长三角区域，绿都地产算是一个新兵。虽然现在没有很多的项目，但有本身的策略。现在，绿都地产在上海布局了迪士尼南项目与新静安两个项目。迪士尼南项目命名为“绿都绣云里”，欲重塑老上海和现代商业文化纠合地，打造里弄商街、堆栈、☆级酒店和**住宅。

再者，绿都有很多“年轻的老同志们”，申总的描述很是有趣。他们是来自各个势力单薄的开发商企业，现在大家纠合在绿都，是因为有着合营的幻想，一致的追求。他们将往常的履历与经验，对产品打造的能力，拉拢在一齐，在绿都这个平台上有更好的发挥。

▶有了地盘，郑州绿都接下去要做什么？

对申总的采访，是从上午便起头预约。但一向到下半天，申总才抽出工夫。原因为何？申总诠释道，绿都拿地只是是起头，今后的开发才是“正菜”。*近，绿都一向都在实地考查地块，多方联系开发参谋，成立特意的团队，落到现场，夯实今后的基础。

绿都今后在姑苏的产品究竟是什么样的呢？申总也清晰透露显示：“要做有底蕴的产品”。绿都邑丰裕尊敬这两个地块的特质。43号寒山寺周围的板块，背靠护城河与古运河，凡是地盘，有水则灵，绿都邑应用好这两条有着历史底蕴的水系，打造一个罕见的绿都项目品牌。

▶绿都初见姑苏，将来的誊写，才方才起头

*近有很多朔方的房企南下，无论绿都还是鲁能，都有拿到姑苏的项目。申总也道，其实他们看中的是南边区域经济发展趋势。姑苏区域将来的发展趋势，经济发展持稳，位居长三角区域，区位优势明明。姑苏与上海的联系愈发亲近，对姑苏区域后续的发展，申总透露显示还是非常看好。

近些年来，姑苏园区的崛起似乎让古城区有些阴暗。但是，实际上，姑苏这座城市深厚的历史文化底蕴，让姑苏区比板块对比，人文情形优势明明，潜力无限。而此次，郑州绿都出手稳准狠一举拿下郊区两宗地，不克不及不说目光独到！绿都碰见姑苏，会有什么样的传说？我们拭目以待。

在连拿两地后，绿都集团的赵男男，在朋友圈里相当默默发了如许一段话，直言：“项目做出来卖掉能力说明成绩”。而在经过一番与申总的对话，笔者加倍确信了凭借着绿都的势力，将来会再次冷艳苏城。

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