丢失的2015姑苏楼市博弈篇：两个太湖新城开战了！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-01-09 14:10:07

在姑苏楼市的发展历程中，新城崛起已经成为地区楼市相互对抗的主要看点。近几年，姑苏保持“一核四城”城市发展计谋，各个地区的新城发展活络，地区建设如火如荼，当局主宰带头地区发展，一批新版块逆袭成为将来姑苏楼市娇子，就在这些锋芒毕露的新城中，楼市“并蒂莲”——太湖新城凭借其自然的成本优势、价钱优势和各类高逼格的规齐截度成为新城中的拔尖儿，而跟着时刻的发展，太湖新城板块内的发展不太均衡，吴江和吴中两兄弟之间的“暗战”剑拔弩张。

起初我们来看看太湖新城吴江和吴中规模区分：姑苏太湖新城吴江片区与江苏省东太湖生态旅游度假区“一体两翼”融合共生，核心区面积17平方千米，西濒太湖、东至内姑苏河、北至牛腰泾河、南至云龙西路，启用区规划与城市部署已所有完成；姑苏太湖新城吴中片区规划用空中积30平方千米，北至姑苏南绕城高速公路，西至木东公路，东部与西部至东太湖稍。（可参照下图）

太湖新城PK战：配套篇

在配套建设方面，吴中太湖新城永旺梦乐城、歌林小镇归纳综合体、太湖新城*、北美一等*等**配套*启用。逸林商务广场、太湖新城核心区地下商业街、集结商务办公、商业、文化举措措施、酒店公寓、品牌酒店等业态的核心商贸区和前三名医院也将陆续拔地而起。依托着“一横一纵”快速路和轨交4、7号线和5条笼盖所有地区的有轨电车贯穿南北，将生涯便当达到较大化，知足太湖新城与核心城区的快速联系。

吴江太湖新城正在运营的有新城吾悦广场，将来还有规划的华润置地万象汇。从两片区规划下去看，吴江太湖新城在生涯休闲配套上更胜一筹，陪伴阅湖台音乐喷泉、东太湖生态园、姑苏湾美食新寰宇、吴江*、北外隶属姑苏湾本国语*、吾悦商业归纳综合体等项目接踵落成开放，姑苏文博核心、姑苏第九国民医院、姑苏韩国粹校等一批**配套加速建设，再加上轨道交通4号线一朝通车，太湖新城的地段价钱立马就能够实打实的感触传染出来。

太湖新城PK战：房企篇

不克不及不说两个片区将来发展的潜力真是无可限量，房企大鳄们也是闻着香来了，但从现在入驻房企量来看，吴中太湖新城不迭吴江太湖新城了。吴中在售的主力楼盘是永旺旁的新城郡将来和方才开盘的太湖颐景，而其他两家房企——建屋和德尔，一向没有动工的动静。吴江太湖新城住宅早就遍地开花了，绿地、中房、新城、蓝光、朗诗、首开、华润等一众房企大鳄纷纷入驻，楼市热闹非凡。

太湖新城PK战：价钱篇

太湖新城曾也是姑苏楼市的价钱洼地，可是在一片大涨的事势时事下，这片洼地也难逃涨价的厄运，姑苏湾现在在售楼盘已无低于一万的房子，且部门楼盘单价已经直逼15000！再者动辄几千的涨幅，这架势都快赶上湖东尹山湖了！要知道这里在几个月之前还是8字头9字头刚需的天堂！对比吴中和吴江两个片区的房价，两者都不相高低啊！

新城郡将来现在在售13#、14#、15#大户型93-146平米，平均价钱13000元/平，在售12#东单位小户型92、103平，平均价钱13000元/平，预约折扣1万享2万。具体一房一价，此中主力户型为93平米，经过改革后可以实现三房，所以性价比还长短常高的，至于新品要到来岁才会公布，大家耐心等待一下，新城郡将来交房时刻为2016年11月30号。

项目位于城市级核心商圈，紧邻永旺梦乐城、歌林小镇、逸林商务广场、地下商业空间、七子商业水街、姑苏湾美食新寰宇等，畅享购物文娱一站式的国际化消费感触传染。项目周边规划有太湖新城*、北美一等*等12所幼儿园、6所*、2所*、1所*， 12年全龄优良*，起点即*。紧邻项目更有1所幼儿园、1所*，优学就在家门口。

太湖颐景后期加推部署暂未一定，头次开盘2015年12月28日已开盘，首批推出6号楼和7号楼，户型建筑面积95平米和125平米，平均价钱15000元/平，共212套房源开盘当天已所有售完，购房折扣为1.5万抵3万。

太湖颐景项目规划96-166平米，容积率2.5，绿化率37%,共规划7栋高层住宅及一栋配套供职用房，共规划772户住宅。该地块出售楼面价为3996元/平，溢价率11%。项目占地约3.8万平方米，总建筑面积约13万平方米月底前出售。首推出的6/7号楼预计2017年日前交房。

首开太湖一号现场封盘，无房可售。高层10号楼，25号楼，建筑面积147平，平均价钱12800元/平。

首开太湖一号位于姑苏太湖新城，经过周边的地铁4号线及即将开通的西环南延可达到郊区商圈，与百年名校吴江*新校区相邻，同时也享有姑苏太湖新城规划的第九国民医院、东太湖生态公园、华润五彩城等周边配套，出行生涯非常便当。

中房颐园高层1-8号楼为精装房源，房源仅剩下10套高低。户型建筑面积98-143平米，平均价钱15000元/平。购房折扣为1.5万抵5万。

中房颐园新品房源已经启用预约，位于20#11#15#，户型建筑面积98平米、128平米、148平米、180平米，预约折扣1.5万抵5万，3万抵8万。

中房颐园位于姑苏吴江区太湖新城核心板块，东临秋枫街，西边为百年名校吴江*，南面是吴江郊区骨干道--高新路，是中房集团倾力打造的太湖新城板块全精装**社区，住宅建筑面积约32万方，规划总户数1854户。

姑苏湾壹号9号楼所有售完。现在在售高层8号楼，价钱在15000-16000元/平之间，平均价钱15500元/平，主力建筑面积为98-168平，贷款98折，全款97折。

姑苏湾壹号项目预计将会在2016年上半年加推二期1号楼、4号楼、6号楼、7号楼，项目预计将会在2018年事尾交房，主力建筑面积160和悦220平，价钱和折扣待定。