姑苏商品房的交房关切事项

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-09-28 00:00:00

实际生涯中经常发生交房后呈现的一些胶葛成绩，其其实验房时就能够够被发现。一些业主在房屋正式拜托今后才发现各类成绩，而后再与开发商谈判或是提起诉讼，如许难免有些事半功倍。姑苏商品房交房时相关事项就该当多多关切。

1、起初要核心查看开发商相关证明资料

依照规定开发商拜托商品房屋必须吻合前提：

第1是房产开发商必须已经取得《建筑工程落成备案表》，这是国度强迫请求的。

第2是“两书”——“质量保证书”和“使用说明书”，这是建设部《商品房出售管理措施》中请求的，现在交房时开发商都应供给。

第三是开发商已取得国度否认的专业测绘单位扑面积的实测数据，看能否与购房合同中商定的有进出，以便尽早使成绩获得处理。

2、购房者交房要细心验房多关切

住宅拜托*主要的关节是验房，而验房则又分为三个要紧部门。首当其冲的是房屋质量的搜检，墙体有无开裂、管道能否无缺、房屋有无渗漏等成绩都需要一一确认，较好照顾验房师一路前往，全标的目的搜检房屋质量。同时，填好《房屋查收单》联系开发商客服核心处理相关成绩。

其次，买家要关切房屋举措措施能否能平居使用，譬喻水电能否平居使用，这些根蒂根基装备一定要保障。

较后一点，是交房胶葛中触及的较多的话题：配套。如购房合同中写明小区拥有的配套，如公办幼儿园、地下车库等，在交房时务需要确认该配套已落实。

3、姑苏商品房交房费用

1、契税：房价的1%-3%(对个人采办90平方米及，且属于家庭罕见住宅的普通住宅，按1%征收；90~143平米且属于家庭罕见住宅的普通住宅，按1.5%征收；对个人采办不属于家庭罕见住宅的，无论属于普通住宅还长短普通住宅，一概按3%征收。)

2、代收权证房产挂号费

3、公共维修基金

4、房产挂号档案费

5、典质挂号费

6、房屋所有权工本费

4、购房者一定要稳健保存好相关凭证资料

购房者应关切保存相关凭证资料。在发生与交房相关的胶葛时，购房者一方面该当汇集开发商违纪相关凭证，另外一方面该当保存对于违约酿成的额外损失的凭证。