采办二手房关切事项 3*让你菜鸟变房产大师

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-08-05 00:00:00

在采办房子之前我们一定要做好筹办，当你要决议买房的时辰，那即是要你恶补房产常识的时辰，熟悉买房常识，熟悉购房过程，方能防止在买房中间碰到的一些成绩，买房比如娶媳妇，或者是嫁人，都是要万里挑一，不是要采用好房子，而是要采用适合你过平生的房子。不选贵的，只选对的。笔者在房产行业进行多年，堆集了一些经验，整体来说买房一般都有3个阶段：

第1阶段：筹办

1、买房的成本筹办——您筹办用若干好多钱买房？

一定是有一笔成本的撑持，才让您作出了买房的决议。这笔成本的数额，决议了您在买房中的一切主要行为。20万元、50万元，还是80万元、上百万元，甚至，这些成本的不合筹办，直接作用着您想采办财产的品质。

您要按照本身家庭的积蓄、可以获得的各类贷款数额、和可以从亲戚伴侣处获得的泉币撑持，或者其他项成本起原，来估算出本身能拿出若干好多钱，用来参与到买房如许大的一项*步履中，以此决议本身的实际购房能力。

2、买房的方针——自住还是*？

这两种典型的房屋，有一些共同点，但实质还是不合的。自住型的房屋，一定要适合本身和家人的栖身需要，生涯方便成为较先考虑的成绩。*型财产，一定要能够租出去，租借前景相当主要。

3、买哪类住宅——商品房还是经济合用房？

一定了是自住还是*这件大事今后，就要决议采办何种典型的财产。从全国现在的房地产商场来看，要紧分为两大类：商品房和经济合用住宅。

商品房和经济合用房不合的处所有两个方面：一是价钱，商品房的价钱一定是商场行为，每处商品房的价钱由开发商自行一定，经济合用房的价钱由本地市当局同一一定。第2个不合是房屋所有权，商品房的业主拥有房屋的所有产权，可以随时上市生意业务，经济合用房的业主拥有部门产权，在上市生意业务的时辰，要补交一定的地价款。

4、一定风雅向——器械南北中，您想把家安在哪儿？

按照本身的成本势力，和本身买房的实际方针，接下去要一定加倍具有可操作的细节。对自住的买房者来讲，位置的采用一定要结举家里人员的要紧需要，要紧歇息力在哪个标的目的下班，小孩上学、老人生涯在哪个标的目的更方便，一切以本身和家里人的生涯习惯为主。而对*型买房者来讲，位置的采用一定要连络财产及周边的从业人员环境，不一定要适合本身和家人的生涯习惯，只需财产的租借环境比拟看好就行，一切以能否把房子租出去为主。

5、决订价位——买一平方米两三千的还是买七八千的？

一定了成本数额，一定了买房方针，一定了房屋典型，一定了房子位置，接下去，就要一定房子的大概价位了。这长短常枢纽的，因为，所有产品，不合的价钱决议着不合的品质，尤其是房屋。

6、决议什么时辰入住——期房还是现房?

期房和现房哪个好呢？里手认为，这要紧还是按照购房者本身的经济环境，和改良栖身前提的孔殷水平来决议。期房的所长是开盘价位较低，购房者可以获得一些折扣，并且，有些开发商还可以按照您的具体请求改变房型的款式。缺点是假如看走眼，开发商势力不足，不克不及按时交房，也有能够实际的交房面积和现在严重不符，也能够会有承诺的配套举措措施不克不及登时实现，甚至会有烂尾房的能够。

现房的所长是采办后，登时可以入住，并且，在采办的过程中间就能够对楼盘的近况进行实地考查。缺点是，有能够价位比期房高，其它，在户型、朝向等方面的采用余地小，等等。买期房还是买现房枢纽看您本身的需要。

在一些过来人的介绍中，的几个大决议简直是差未几同时决议的，相互制肘，丝丝相扣，缺一不可。

在这些大的框架一定下去今后，您筹算要买的房屋的大概皮相就根基上定了。依照这个对于家的描述就能够去房地产商场“淘”到一套属于本身的“窝”了。

第2阶段：商场考查

一看：起初是收集对本身有效的信息。看媒介的AD：报纸、杂志、电视、广播上的AD、户外路牌AD，和其他各类宣传AD。在这些介绍中，您大概可以一定下去您要采办哪几个项目。

二听：伴侣推荐、大师介绍，其它还可以和当选的几个楼盘的业主聊一聊，知道的情报越多，对您下理性的剖断越主要。

三学：这是一道比拟复杂并且格外很是主要的“工序”，因为您要学的器械比拟多，并且，您所学的一切，对您买到一处知足的住宅，相当主要。

买二手房房过程可分为十个步调。

1．筹办买房

起初你要熟悉买房全过程，其次你要知道你能买得起或者愿意买若干好多钱的房子。一个简洁的较量争论方式是较高贷款额为家庭年收入的四倍（假定贷款利率是6%）。而后是决议在什么处所买。是优先考虑小孩上学，还是下班的远近，购物的方便。较后是决议房型。一样的价钱，在有的处所可以买自力屋，在有的处所只可买连栋屋或者公寓。

2．选掮主人

买房一定要找掮主人。起初掮主人比你有经验。假如你是初度买房，一定罕见不清的成绩，掮主人会耐性的为你解答这些成绩。第2掮主人比你熟悉行情。他/她知道什么房子在什么处所该当卖若干好多钱，从而为你供给初选的按照。第三掮主人比你信息闭塞。第四掮主人可认为你把关。我可以列出很多的来由来压服你，但这里有一条较好的来由，掮主报酬买主的任事是免费的。老例是卖主付生意两边掮主人的佣金。

3．予审贷款

找好掮主人后，掮主人会让你填写一份买主经济环境表。掮主人会按照你的经济环境推荐你向有关贷款公司要一封贷款予审核准书。你假如已经与其余贷款公司联系过，你就能够用你本身贷款公司的贷款予审核准书。不管你用谁的，你在正式贷款时还是可以货比三家。贷款予审核准书的方针是决议你的房价上限。买主经济环境表或贷款予审核准书是价钱合同的附件之一。

4．搜刮看房

掮主人会按照你的请求为你树立房屋自动搜刮。只需有合适你请求的房子上市，信息就会自动送到你的电子邮箱。假如看到知足的，可本身开车去看周围的环境，进行初选。初选过关，再约掮主人带你去看内部。在同一区域的房子一般20*可以看一个，一次可看5-6栋房子。

5．签订合同

选定知足的房子，掮主人会进行商场阐明帮你一定要价，筹办价钱合同。除价钱，定金外，掮主人还会建议你采用一些附加条目，以保证你在需要时能合法打消合同，拿回定金。卖主能够会拒绝你的价钱，或者还你一个价。你可以拒绝还价，或前进你的价钱。假如两边能告竣和谈，合同就签字生效了。

6．搜检房屋

除房屋搜检，常做的还有氡气搜检和白蚁搜检。在价钱合同中，可以附上这三项搜检的附加条目。条目的有效期每每为七天。在七天内，买主有权以所有一项搜检不合格为由打消合同或请求卖主出钱维修或措置。掮主人会向你推荐收费低，质量好，有执照的搜检师。搜检结果出来后，掮主人会为你把关，向你指出哪些是卖主的责任，并为你跟卖主会谈。

7．申请贷款

买主向贷款公司或银行提出贷款申请后，贷款公司或银行起初会请估价师给房屋估价。在价钱合同中，还可以采用房屋估价和贷款核准两项附加条目。条目的有效期一般也是15天。但因为次级贷款的作用，银行比拟抉剔，出现房屋估价低于合同售价的环境，作用到贷款核准。为保障起见，可把贷款核准附加条目有效期增添到20天。假如房屋估价低于合同售价，买主可请求卖主把合同售价降到房屋估价,或打消合同。假如买主申请不到贷款，买主可在附加条目有效期内请求打消合同。