土拍后实探姑苏二手房门店房主宁违约3万不卖房！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-07-11 00:00:00

对于7.3园区“天价土拍”你如何看？

“我可以说真话吗？就三个字——神！经！病！（大笑）。即是虚高嘛”

“土拍今后我们很忙。”

“土拍对二手房出售的促进作用比拟大。如今是卖方商场，房子少，客户多。”

“我不选湖东也是因为这个原因，贵。”

……

姑苏工业园区房地发生意业务解决核心

距离7.3园区土拍结束已有几日，但土拍之热却无降温迹象。6日，笔者拜候姑苏工业园区房地发生意业务解决核心，和园区部门二手房中介门店体味到，即即是普通购房者，对于7月3日的园区土拍也是无不知晓。甚至有市民在土拍第2天就将拍出地块周边楼盘走了个遍，哪家封盘哪家涨价数得尽收眼底。而从房产中介口中得知，房主捂盘、毁约、抬价等行为，在土拍后也是高频发生。甚至有房主因为心理不均衡，宁肯毁约赔3万也不卖房。

购房者说：园区确实“壕”！

我们也想在湖东买套房，可是……

笔者在园区的房地发生意业务核心随机问了几名购房者，竟然无人是在湖东买房。不过倾听此中来由，固然绝非湖东欠安，只是房价太高想要接近不轻易！

刘女士在土拍前未几卖掉了自己位于园区的一套房子，因为是在星港街，距离上没能占到土拍的廉价，若干好多有些失望。不过，见湖东房子涨价短长，刘女士也想要在湖东买套房，“土拍后特意畴昔看，路劲主场封盘，七里香都也封了，北极星的只要一楼二楼在售。” 出于价钱考虑，刘女士筹算再观望一段工夫，看准机缘在湖东入手一套小户型。

在园区白塘地区买房的李先生觉得，土拍把湖东房价一下举高了很多。“像星公元这类靠得近的涨价还可理解，白塘究竟结果还是隔了好几个地块。”李先生买的房子用于自住，对他来说土拍对其并没有大作用，“涨价当然好，但我也不会是以就卖房。”李先生说，倒是其同事在园区斜塘地区买有一套房，小区*对应斜塘*，为了能为孩子换个更好的*，原本筹算在园区湖东再买套好一些的*，但在土拍后就感伤湖东房买不起，还是决意保障的待在斜塘了。

一样，在跨塘买房的夏先生也暗示，不选湖东的来由即是房价贵。夏先生一个月前高低在跨塘花600万元买了一套房， “湖东原本就不廉价了，土拍今后更是贵”。

中介们说：比园区还“壕”的是房主！

房子少客户多房主坐地抬价也有理

有中介暗示，土拍对新房的作用比拟大，对二手房并没有太大作用。“相较于新房动辄涨5000元的‘杀屌大刀’，二手房每套涨价5万-10万的涨幅，也只可算是道理中间的温柔一小刀。”当然土拍有很多楼盘顺势调价，但从出售下去说，土拍对二手房商场的促进作用弘远于新房。

二手门店房源推荐

“新房风闻涨很多，有些人接收不了就来看看二手房。” 多位中介暗示，土拍后到门店咨询的购房者明明要多30%高低，出售量与之成正比。园区某中介门店上个月出售量高达30余套，其分析促进出售较大的原因还是炒了一个月的土拍。

顺势跟涨，新房调价，二手房的房主也会调。可是，这此中又分红两派。

一派是对商场掌控不准，不知道该涨若干好多才合适的。因而，这类房主就把房源收回去先捂着。也因如斯，中介们暗示土拍后可售二手房源在数量上明明削减。“如今是卖方商场，除非是格外缺钱想兜售的，否则没有想要出手的。”中介分析，当下的商场对房主来说格外很是有益，等到商场阴沉了一定还会涨。房主们也是看中这点，说起获利大家都想赚，“捂盘能生钱。”

还有一类房主，是见土拍之风动涨价之心，一时毁约誓要抬价。如许的事例在土拍后的几天工夫内其实许常见。比方某中介举例，有房主卖房时房子不到两年，在土拍前与买家签下预定合同，商谈赞成在房子满两年时再卖（注：二手房生意业务减税:营业税免征年限降至2年）。如今房子离两年日期接近了，马上就要入手下手办手续了，但土拍今后价钱涨得比拟猖狂，卖家就跟买家提出两个前提：要么涨10万块，要么把合同撤掉。现在还在商谈中。

再如斯例：有房主在土拍前几个月收了订金签下合同后，在土拍后*便当即后悔。依照此前与买家商谈所一定的，除全额退订金以外，还要赔付3万元违约金。“考虑到自家房子至少能增值10万元，房主毫不迟疑就退了。买家也是啼笑皆非。”

中介暗示，如今是卖方商场，房子少，客户多。而在园区日益看涨的房价下，土拍后来看房的比起土拍前看房的人，迟疑工夫大大耽误，“土拍后根柢是*看房第2天就能够定下去。”中介暗示，涨价是事势时局所需，生意两边对商场都有所体味，所以看房前对涨价也都心知肚明，还愿意来看房的也都愿意接收这个实际。

二手房生意房主违约如何赔？

两边商谈一定的，依照商定进行；两边不克不及商谈一定的，分几种情形做不合处理：

1、原则上可对比*相相通房屋的商场出售价（起初是同幢相通楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相通地区内房屋）与生意合同出售价之差一定房屋涨跌损失；

2、无*相相通房屋对比的，可经过专业机构评介一定房屋涨跌损失。认定损失的工夫点应从掩护违约方的好处出发，以违约方的请求为根蒂根基，连络合同商定的履行刻日届满之日、违约方的违约行为一定之日和审理中房屋的涨跌情形等，合理一定。

违约方损失的认定还应归纳综合考虑违约方的依约情形、违约方能预见的因房屋价钱涨跌而发生的损失和两边能否已采用需要举措措施防止损失扩大等原因。

查询拜访工夫:2015-07-07 00:00:00 — 2015-07-11 23:59:59

土拍后实探姑苏二手房门店 房主宁违约3万不卖房！

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