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苏州二手房贷款政策是怎样的

来源:吉屋网   发布时间:2013-11-08 17:32:47

很多人准备入手二手房,我们都知道二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。那么在苏州,二手房贷款的政策是怎样的呢?条件是什么?要准备什么材料?我们一起来看一看。

二手房贷款流程

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》

3、买方交纳房屋价格30%的*款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准)

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审)

6、卖方向买方实际交付房屋

7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款

8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行

9、买方的贷款银行将30%的*款付给卖方。

二手房贷款申请条件

1、具有完全民事行为能力的自然人;

2、具有城镇常驻证明或本市*;

3、在申请贷款前至少半年正常连续缴存本市住房公积金;

4、至少*房款三成以上

5、具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;

6、没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。

二手房按揭贷款申请材料

买方需要提供的资料

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

2、*本(夫妻双方)

3、申请人的贷款银行活期存折

4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)

5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)

6、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

7、学历证明(大专以上提供)

8、银行要求提供的其他材料

卖方需要提供的资料

1、*本(夫妻双方)

2、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

3、房屋产权

4、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

5、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)

6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件

7、银行要求提供的其他材料

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