苏州小产权房能出售吗？

来源：吉屋网发布时间：2013-10-04 15:47:39

你知道什么是小产权房吗，苏州的小产权房能出售吗?下面看看小编整理的资料。

小产权房

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过你注意看，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，当可以协议买卖，有风险。

小产权房虽然价格便宜，因无法向银行办理贷款，只能一次性或分期付款，无形中会加大购房人的资金压力，买家对此应有充分认识。

据媒体报道，小产权房已在北京等商品房价格较高的城市形成销售局面，*多已占到房地产市场总量的近1/4。

因此，苏州小产权房能出售，随着房价的上涨，小产权房也越来越贵，但与商品房想比较，价格还算低，因此也较多人选择购买小产权房。但购房者一定要注意，购买小产权房还是有风险的，请小心购买。