新政下姑苏新房与二手房剪络续的"豪情纠葛"

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-03-14 00:00:00

2011年，楼市遇“新政”而冷，新房商场走低；虽不克不及说是“绝境逢生”，但岂论商场如何动，“车到山前必有路”，这时辰，姑苏*先慢慢呈现“一二手联动”的现象：开发商拓宽营销渠道，找中介、买新房。

两年内，此类现象在姑苏慢慢普及，一些中介机构懂得表示“我们也卖新房”。二手房中介代办署理出售新房，高额佣金*成为较大的动力。

这动作互利共赢的工作，同样成为一种趋势。

但，3月1日，“国五条细则出台”，姑苏新房商场火爆，二手房商场也是一种“山雨欲来风满楼”，过户量猛增、降价、一些新盘慢慢“脱离”中介，似乎要分道扬镳……

“中介何处买新房，比售楼处廉价！？”

图片来历：资料图片

近期，在一家互联网公司公司下班的网友在论坛里发问：

“*近接到两次推销德律风，对方说是**中介的工作人员，代办署理了吴中区**楼盘，问我有没有爱好，还说价钱比售楼处廉价。有其他人碰到过这类情形吗？”

其其实2011年，姑苏中介卖新房已经慢慢浮出水面；在深度调控之下，开发商在追求各类渠道营销，自动寻找中介合作代办署理。

经过将近一年多的发展，一二手联动正在被越来越多的开发商和中介认同，我爱我家、瑞奥、尚好家、泰康等多家中介机构已经进军新房商场，在姑苏也已经成为普及现象。

笔者跟着网友供应的线索脱离葑门一家知名的中介门店，工作人员表示：“我们正在代办署理吴中区一家旧年年尾方才开盘的新盘，假如你果然想买，我们可以带你到售楼处跟开发商谈价钱，一定比你去售楼处直接买低；至于低多少，到时需要看户型、楼层，跟新房一样，一房一价。”

那么，在中介何处买新房和买二手房的税费一样吗？该工作人员告诉笔者：“跟买新房手续一样，中介只负责拓宽客户成本，签约还是和开发商直接签。”

兆丰不动产董事长杨兆丰此前在接收“让中介公司来卖新房是普通的，也是合法的行为。二手房出售时要交营业税、增值税、所得税、中介费；在中介公司代办署理新房，是不收买房者的钱。现在*主要的是需要竖立一个房地发生意业务平台，让新房、二手房、家居等平台的客户成本可以共享。”

调控积累下，开发商注重“渠道”，一句话，只需能合理卖房，就算给点佣金也不算什么。

景象改变中介新房生意“少了”

2012年尾*先，姑苏新房商场出售量年尾“翘尾”，虽履历春节假期，但在节后也较快恢复了普通水平；直至“新国五条细则”出台后，姑苏商场迎来一波卖房小高峰，周六日10盘齐开，出售量也是蹭蹭往上升。

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在此大布景下，笔者访问了几家中介得悉，中介代办署理的新盘已经远没有之前多，一些中介仅代办署理一家有的中介公司已经不卖新房了。至于原因，位于园区分店的一家中介公司说：“如今楼盘的套数开发商也有一定节制，新房好卖了；虽然近一周二手房很好卖，但是没人能猜想策略什么时辰出来，万一没有护卫策略，我们就得求着开发商让我们代办署理新房的楼盘了。”

据悉，姑苏故里驿站园区一代办署理门店本年*先就没有新房营业了，这周二手房生意业务量也慢慢淡化了。

这两家门店或许是非凡现象，但是形而上学上说，普及性离不开非凡性，没有非凡性也就没有普及性。这*终的落脚点终将归于处所细则的出台：对于二手房个税的征收，现实有没有差异化的策略？

带着疑问二手房商场“加速”中新房商场果然涨价

跟着住建部释放护卫刚需的策略旗帜暗号，如今二手房生意业务比力较策略刚出台的那周，价钱涨势呈现放缓。一部门购房者观望的心态渐浓。

笔者访问的几家中介，都表示这周的生意业务量不如上周，客户的来访和来电咨询也有所回落了，很多业主也都自动降价售房。

岂论是赶着签约的购房者还是赶着卖房的业主，已经都完成了生意业务。而一些迟疑、不太焦心的购房者，也将目光转向了新房商场。

是以，新房商场这会“有点自满”。商场火爆的现象已经给筹办在三月份推盘的开发商充满的信念，一些楼盘果然以“商场原因”涨价，更有楼盘以备案价出售。如斯，还有自愿“买单者”。

新房、二手房接下去的将会有如何的豪情互动？处所细则会给一个谜底。

新政下 姑苏新房与二手房剪络续的"豪情纠葛"

新政下姑苏新房与二手房剪络续的"豪情纠葛"