姜窑新村

姜窑新村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般姜窑新村多层的公摊为5%-10%，姜窑新村小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，姜窑新村高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买姜窑新村房子的情况来算一下。

要判断姜窑新村的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、姜窑新村区域自然环境评估；2、姜窑新村周边生活环境评估；3、姜窑新村建筑质量评估；4、姜窑新村室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、姜窑新村室内配套设施、设备评估；6、姜窑新村物业管理服务质量评估。

姜窑新村房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对姜窑新村房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理姜窑新村房地产权证，姜窑新村买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，姜窑新村房子还是不属于买房者所有。