从配套、房价等分析碧桂园伴山澜湾怎么样？

2019年7月11日土拍中，碧桂园拍下吴中区度假区孙武路北侧、姚舍路东侧地块，楼面价9339.26元/㎡，溢价率17.74%，需封顶销售。伴山澜湾占地面积124355.40平，总建筑面积276210.74平方米。

该项目将建39幢装修洋房，带中央空调，共计2233户，其中包含：30栋总层高9-11层的小高层；9栋总层高为6层的多层住宅产品；沿街商铺44套。碧桂园伴山澜湾整个项目只有2个户型，分别为建筑面积约83㎡三房两厅一卫和建筑面积约93㎡三房两厅两卫。由于项目整体为多层、小高层，再加上户型面积赠送，所以小区得房率非常高。

项目将首开9栋6-10层的洋房产品，一幢建筑面积约93㎡、8幢建筑面积约83㎡，一梯两户设计，总共约300余套房源。

83㎡项目主力户型就是这款，整个小区31栋住宅配置了这个户型，面积约83平户型为三房一卫设计，整个户型比较狭长，在采光和通风条件上可能会有些差。主卧和北次卧设计了飘窗。北部设备平台交付时将会被改造成一个房间。卫生间部分做了干湿分离，利用率超高，客厅开间3.9米，太湖度假区稀缺小户型来啦！

93㎡户型方正，南北通透，南边双阳台设计，面积约93平户型为三房两卫设计，这一户型比较方正，在采光和通风条件上要更好。三开间朝南，阳台连接次卧，主卧为套房设计，居住舒适度要高一点。

在户型分布上，中间8幢全部为建筑面积约93平户型，整个小区只有8栋住宅配置了这个户型，全部位于小区中央景观位置。其余31幢全部为建筑面积约83平户型。这两个户型得房率都比较高，**高达到了86%。

碧桂园伴山澜湾预计将会在2021年上半年交房， 周边还处于待开发状态，但项目自带商业，日常生活不成问题。在价格上，虽然单价在板块内处于顶端，但胜在面积小，总价低，且是装修交付。